九龍居屋王富榮花園三房造價跌穿600萬 兩年新低

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據房委會資料,截至12月,未補價第二市場公屋及居屋錄得53宗成交個案。其中,向來有「九龍居屋王」之稱的大角咀富榮花園,有低層單位以未補價595萬元沽出,成交呎價10,051元,呎價創屋苑2018年10月後的兩年新低紀錄,也昰同期內首宗跌穿600萬元的買賣。

成交呎價僅1萬元 曾多次抵押貸款

翻查資料,上述單位為屋苑10座低層H室,實用面積592平方呎,三房間隔,原業主於1998年透過聯名形式,以211.42萬元購入該單位。不過由2019年起,原業主把上述單位多次作抵押貸款,如在2019年的7月及10月,分別借款220萬及50萬元。

而在2020年2月更向一名許姓人士借單筆私人貸款350萬元,及後在6月及10月又再分別貸款40萬及150萬元。而是次易手,物業帳面升值約383.58萬元或1.81倍。

節省樓價1%代理佣金

據了解,上述物業原本透過地產代理推出,叫價730萬元,放盤9個月未獲承接,最終在不經地產代理的情況下,以自讓物業形式出售,原業主更因此節省樓價1%的代理佣金。

富榮花園向來有「九龍居屋王」之稱,造價及呎價曾多次刷新高紀錄,屋苑592平方呎的三房戶,白表造價早已突破千萬元,兩房戶去年造價亦逾830萬元,媲美私樓價。



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