第一太平戴維斯:料舖租今年再跌最多5% 2022年才有望反彈

撰文:蔡偉南
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第一太平戴維斯發佈2020年第四季零售租賃報告指出,第四季零售市場租賃持續淡靜,舖位租金及主要商場的基本租金按季下跌5.9%,一線大街如中環皇后大道中及銅鑼灣波斯富街,近期的空置率高達20%。該行預計零售租金今年將續跌2%至5%,直至2022年才有望反彈5%至10%。

去年第四季舖租跌近6%

該行指出,去年首十個月零售銷貨總額按年下跌27%,零售業失業率在9月升至9.3%,酒店房間空置率達55%,而首十個月酒店平均每日房價按年降低了27.2%。惡劣情況導致市場租賃個案稀少,冰封狀態持續,商戶普遍欠缺資本進行擴充,國際零售品牌未來一兩年將繼續精簡店舖網絡。

業主接受現實 不設底租、只收分成

零售持續走下坡,舖位業主普遍已接受現實,以新形式出租物業。如近期租賃成交中,部分個案不設底租、只按租戶營業額而收取分成租金,租約期為12個月,較具彈性。

由於主要購物區及大部分商場的空置率急增,市場愈來愈多短期租約,一般租期約6個月,該些租戶主要是售賣口罩、利市封、生活雜貨及凍肉等。街舖方面,業主逐步接受將舖位租予本地食肆,或嘗試把舖位拆細分租,惟市場興趣不大。