舖王欠債|鄧成波家族去年放售120億物業 圖減磅救亡?

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日前遭入稟追討至少2.6億元債項的「舖王」鄧成波家族,早年積極拓展旗下多元化業務商業王國,除了本業房地產,更涉足酒店餐飲、通訊、金融及安老服務等多個範疇。惟過去兩年,鄧氏家族屢傳出財務問題,頻頻放售旗下物業,料為生意救亡。單計2020年已放售總值逾120億元的工廈、商廈、舖位、酒店等物業,惟期內僅成功沽出3項,套現約10.2億元。

汀蘭居最貴重 意向價23.8億

鄧成波家族頻頻放售旗下物業,單計去年已涉及共16項物業,最矚目的單一項目為荃灣青山公路汀九段汀蘭居全幢服務式住宅,於去年9月份放售,意向價高達23.8億元。項目樓高12層,提供436間開放式房間,至今未聞獲承接。

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一口氣放售5幅西貢工業地

其次為葵涌永業街光輝凍倉2期全幢工廈,去年9月份曾獲數據中心以約20億元洽購,惟暫未聞成交。該工廈樓高13層,總樓面29.38萬平方呎。去年初,鄧氏家族則以招標形式放售西貢康定路1、2、6、7及9號共5幅工業地皮,意向價約25億元。該項目正申請作大型安老院舍及住宅發展,重建後樓面約26萬平方呎。

沽出3物業 套現約10.2億

大額物業乏人問津,僅個別涉資金額較少的項目獲市場承接,包括去年以約3.2億元售出筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地下至一樓舖位,即已故慈善伶王新馬師曾鄧永祥開辦的楚留香酒樓舊址。

此外,去年11月向樂風集團售出太子基隆街1至7號物業的全部業權,涉資約3.47億元。至12月則以約3.51億元沽出旺角豉油街61至67號地盤,新買家為亞洲聯合基建(0711)旗下公司。

去年被入稟追收欠租

事實上,鄧氏家族近期屢傳出財務問題,如去年旗下陞域集團與佳源國際(2768)持有的屯門「龍床盤」菁雋,被指入伙逾一年,仍拖欠約三成的代理佣金「未找數」,估計涉額逾1,620萬元。另外,旗下尖沙咀彌敦道簡悅酒店,去年又被入稟追討1,200萬元欠租及利息等。

鄧成波兒子、陞域主席鄧耀昇指,松齡護老集團一切業務如常營運,不受影響。(鄧倩螢攝)

鄧耀昇:松齡護老集團如常營運

對於日前遭松齡護老集團的控股股東Pine Active Care入稟高等法院追討至少2.6億元,以及扺押的地皮,陞域集團主席鄧耀昇回應本報查詢時表示,根據松齡護老集團股份收購的買賣協議,涉及約7.7億元的交易金額分為三期處理,第一筆代價款項約5億元,已全數支付。

而第二筆代價款項約1.35億元(現餘額約1.32億元),安排於今年1月初付款,並於早前已通知賣方,現需進一步與賣方再作協商安排。最後一筆代價款項約1.35億元(現餘額約1.32億元),則安排於3月底支付。鄧耀昇又指,相關事件只涉及股東交易安排事宜,松齡護老集團一切業務如常營運,不受影響。



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