零售寒冬|核心區舖位空置率料升至14% 業主自救靠5招吸租客

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過去一年零售舖市陷入困境,四大核心零售區的空置率升至12.6%,美聯工商舖預計今年該數字將進一步升至14%,在吉舖湧現的情況下,業主除了願意減租及接受短租,更採用5招罕見的租約條款吸引租客,取代過去只收取固定月租的做法。

美聯旺舖董事盧展豪指出,2020年是舖位市場非常痛苦一年,由於疫情嚴峻導致政府封關,市面「零旅客」,即使人民幣走勢強勁也無助本港零售業。

個別業主不收分文借舖予友好

盧氏表示,疫情下商舖業主的心態有所轉變,願意減租及接受短租,令舖位市場出現更多「期間限定店」及短租個案,主要集中於核心區。不少核心區街舖業主都採用靈活的租務條款,包括把固定月租形式改為底租加營業額分成,或純以營業額分成代替租金,亦有業主以人流量變化,作租金減免的依據。

此外,有個別業主不收分文,把商舖「借」予友好商戶一段時間,或提供免費裝修、長免租期等。他預期在舖市復甦前,估計會有更多業主推出類似彈性租務條款吸客。

估銅鑼灣空置率或增至20%

另據該行資料,去年舖位買賣成交宗數僅錄1,077宗,創自1996年以來的歷史新低。但由於基數低、撤辣及預期商舖市場已經見底,該行預料,今年舖位成交量將較去年升40%至50%。核心區及民生區商舖的租售價,料可分別錄得10%至15%及8%至10%的升幅。

不過街舖空置率卻未必錄得改善,該行預計,今年四大核心區(銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角),空置率將進一步上升約1至3個百分點,當中銅鑼灣的空置率或增至20%,成為重災區。

工商舖交投 中資佔比料上升

整體工商舖市場方面,美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,去年整體工商舖成交量只有3,830宗,按年挫18%,創下1996年有紀錄以來新低,成交額僅807.5億元,按年跌逾21%。

但隨疫情、中美貿易戰及社會運動的利淡因素減退,加上政府去年底落實非住宅「撤辣」,他預計今年工商舖成交量將會反彈至約5,050宗水平,按年增三成,中資買家的比率會有所增加,外資則會減退。



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