第一太平戴維斯:料甲廈及一線地舖價格多跌10% 第三季回穩

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第一太平戴維斯發表的2020年第四季香港寫字樓及零售投資報告指,2020年下半年,全幢物業或整幅土地銷售依然錄得顯著上升,與去年上半年相比,成交量及價分別升76%及353%。

去年末季 全幢物業成交主導市場

季內最大宗投資成交為太古城中心一期寫字樓,物業作價98.45億元。而季內其他主要成交的買家背景亦甚多元化,包括投資基金、發展商、本地投資者及內地買家。報告又指,市場部分資金聚焦高端市場,特別是整幢物業。同時部分發展商或業主亦積極出售非核心資產,使資金回流。

去年末季最大宗投資成交為太古城中心一期寫字樓。(資料圖片)

細價寫字樓成交按月增69%

報告又指,保就業計劃於去年11月結束,加上第四波疫情爆發,打擊中小企營商前景,分層業權物業市場氣氛再度受壓。不過因應非住宅的雙倍印花稅撤消,千萬元以下的工商物業物業成交,上月出現強勁反彈。其中,分層寫字樓及零售物業成交量由11月錄得126宗成交,至12月升至143宗。當中以1,000萬以下細價寫字樓最受追捧,12月錄得69宗成交,按月反彈69%。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民指,零售物業市場能否全面復甦,仍將視乎本地控疫情況。其中,邊境重開對旅客及資金流入本地至關重要。報告指,假如疫情於今年上半年有所改善,邊境於下半年逐步重啟,預期甲級寫字樓及一線地舖價格將於上半年下跌5%至10%,並在第三季開始回穩,上半年的成交量亦有望持續去年末的升勢。

該行預期,甲級寫字樓價格將於上半年多跌5%至10%,並在第三季開始回穩。(資料圖片)



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