天水圍栢慧豪園靚裝兩房　底價398萬開拍　低市價30%｜單位直擊

私樓市場400萬元上車盤，早已買少見少。天水圍栢慧豪園一伙兩房單位，將於本月中以低市價逾三成推出拍賣，開價僅398萬元，呎價僅約8,000元，不過單位並非一般正常單位。

以每呎僅8000元開拍

上述物業為栢慧豪園6座高層H室，實用面積494平方呎，屬兩房間隔，附有露台，單位將於本月中透過環亞拍賣以交吉形式推出供競投，開價398萬元，呎價約8,057元。據代理提供之相片，由於單位位處高層，景觀相當開揚，且屋內附有企理裝修。

疑發生燒炭事故　未能估價

據悉，上述單位曾發生燒炭自殺命案，參考大型銀行的網上估價，未能就上述單位作出估值，而同層的其他單位、或樓上及樓下單位的估值也未能提供資料。此外，單位原由外籍人士持有，於2017年4月以約429萬元購入，及後於2018年4月曾承做二按，涉及金額高達150萬元，惟之後淪為銀主盤，

拍賣指出，若撇除疑似凶宅及銀主等因素，上述單位的市值約600萬元，換言之，目前開拍定價較市值低約34%。據知，單位過去一周接獲逾10個查詢。參考市場成交資料，本月栢慧豪園暫時錄得3宗二手成交，成交呎價介乎11,324至12,474元。