新加坡豐樹產業逾8.1億中標粉嶺工業地 每呎樓面地價3750元

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地政總署公布,上周截標的粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地,以8.1294億元批出,中標財團為Mapletree Investments Pte Ltd,即新加坡淡馬錫旗下豐樹產業。以最高可建樓面面積約216,787平方呎計算,每呎樓面地價為3,750元,接近市場估值下限區間,不過亦為北區呎價最貴的工業地。

豐樹產業2011年斥188億購又一城

參考豐樹產業在港有不少重要投資,包括在2011年以188億元向太古地產購入九龍塘又一城全部權益,成為當時香港最大額物業交易,每呎樓面成交價15,553元。該公司2014年又以37.69億元投得觀塘恆業街、偉業街與觀塘道交界的商業地皮,興建為豐樹中心,隨後以90億元沽出予私募基金太盟投資(PAG)。

是次批出的粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地,地盤面積約43,357平方呎,最高可建樓面面積約216,787平方呎,規定作工業用途,可作倉庫及附屬辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心、影音錄製室、媒體設計及媒體製作及實驗室、檢查及測試中心等。

中標者須提供公眾停車場

根據賣地章程,中標者須提供具122個車位的公眾停車場,整個發展項目雖然可分拆出售,但公眾停車場部分則須整個出售。項目發展期止於2026年9月30日。綜合資訊,市場之前預計上述地皮每方呎樓面地價介乎3,000至6,000元,估值約6.5億至13億元。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指,成交價合乎市場預期,估計中標者有可能將地皮發展成高端數據中心。他又指,由於地契條款要求發展商提供一定數量的公共車位, 會造成可建樓面面積一定損失,對日後管理及保安等或添特殊考慮,另加建築費、電力裝置及其他數據中心設備等,料整項發展開發成本投資估計接近20億元。

上周有份遞交標書的財團包括佳長實集團(1113)、信和置業(0083)、億京、佳明集團(1271)、嘉華國際(0173)、建業實業(0216)及新意網集團(1686) 等。

中國移動去年56億奪沙田工業地 創最貴紀錄

翻查資料,北區工業地上一個呎價紀錄為粉嶺安樂村安全街工業地,位於上水市地段第267號,由億京於2018年7月以約7.33億元投得,每方呎樓面地價3,617元。

而近年市場對工業地皮需求上升,價格亦早已水漲船高。翻查資料,中國移動於去年7月以56億元投得沙田松頭下路與桂地街交界工業地,每方呎樓面地價5,967元,較估值上限高出約49.2%,成為歷來最貴工業用地。



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