日出康城LP10首批179伙 兩房折實售699萬起 南豐:十分心動價

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南豐及港鐵(066)合作的日出康城第十期LP10,為今年首個鐵路盤,昨(12日)公布樓書後,今日隨即開價,首批單位涉及179伙,佔全盤893伙的20%,包含兩房至四房戶,整批折實均價為15,888元,較上周開價的啟德MONACO,首批折實均價22,669元平近三成。南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎形容,LP10首批價錢為「十分心動價」。

折實呎價最低13,888元

參考首張價單的179伙,包括119個兩房單位、51個三房單位、9個四房單位,實用面積由484至1,205平方呎。價單售價由879.2萬至2550.9萬元,價單呎價17,468至21,558元,而折實售價由699萬至2,028萬元,折實呎價13,888至17,140元。

其中,兩房最平一伙為1B座2樓D室,面積485平方呎,價單售價為879.2萬元,價單呎價18,128元,以最高折扣20.5%計,折實售價為699萬元,折實呎價14,412元。

三房折實最平1168萬起

而三房入場單位為1B座2樓B室,面積770平方呎,價單售價為1,470.1萬元,價單呎價19,092元,折實售價為1,168.8萬元,折實呎價15,179元。

至於項目呎價最低為1A座2樓D室,屬兩房間隔,面積634平方呎,售價為1,107.5萬元,呎價17,468元,折實售價為880.5萬元,折實呎價13,888元。

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較同系LP6首張價單貴3.8%

參考同區的新盤,如同系LP6於2018年8月推出,首張價單折實均價為15,304元,入場449.2萬元,均價計LP10較之貴3.8%;長實(1113)去年6月推出的SEA TO SKY,折實均價15,823元,LP10與其相若,入場費為642.8萬元。

由會德豐去年3月推出的日出康城第9期OCEAN MARINI,當時折實平均呎價14,688元,LP10較之貴8.2%,入場為654.6萬元。

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較啟德MONACO首批平三成

至於同區二手屋苑方面,據中原地產數字,日出康城半新盤晉海,近期二手成交平均呎價約17,134元,LP10較之平7.3%。不過,樓齡較長的屋苑如首都、領凱、緻藍天及峻瀅 等,入伙逾7年以上,均價則介乎12,319元至14,045元;將軍澳南方面,如海天晉近期二手呎價為22,516元、MONTEREY及SAVANNAH呎價為分別約19,205元及18,863元。

再參考於上周(8日)開價、會德豐地產旗下的啟德MONACO,首批80伙,折實平均呎價為22,669元,開放式戶折實最平596.6萬,折實呎價21,307元;451平方呎兩房戶,折實售918.6萬元,折實呎價20,368元。MONACO最快或於本周末開售。

提供七成一按 只限700呎以上單位

參考LP10的價單,是次發展商提供最多七成一按,惟僅限實用面積700平方呎以上單位,按揭成數最高70%,還款年期最長25年,全期息率為P減2.75厘(P為5.25厘),選用該計劃之買家,需於簽署臨約當日付樓價5%訂金,其餘95%餘款於120天內清付。



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