山頂文輝道豪宅地最低出價僅60億 低中標價五成

撰文:蔡偉南
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上月由九倉(0004)以120億元奪得的山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地,每呎樓面地價為4.6萬元,創歷來住宅官地呎價最貴紀錄,不過其他發展商的出價較為參差,個別出價僅60億元,呎價約2.3萬元。

次標價較中標價低一成

地政總署公布,該幅地皮其餘6份落選標書的投標金額,其中,次高標書出價106.88億元,而第三高的出價為100.8億元,分別較中標價低10.9%及16%。

至於其餘4份標書的入標價介乎60.38億至98.38億元,最保守的發展商的出價,較中標價低49.7%,每呎樓面地價僅約23,282元。

上述住宅用地截標時共接獲7份標書,入標財團除中標的九倉外,還包括長實(1113)、新地(0016)、嘉華國際(0173)、恒地(0012),而嘉里建設(0683)夥信和置業(0083)、帝國集團及新世界(0017)以合組財團形式入標。此外,利福國際(1212)與內房中渝置地(1224)合資入標。

早前估值介乎77.8億至109億

資料顯示,該項目地盤面積約13.49萬平方呎,為「一拆二」後面積較大的一幅,最高可建樓面約25.93萬平方呎,可提供240伙住宅。早前市場預計,地皮樓面地價介乎每呎3萬至4.2萬元,即估值約77.8億至109億元。

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