驗樓|九龍塘近半億豪宅獲45分 地板邊緣發黑 唧膠「蓉蓉爛爛」

撰文:韋穎芝
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永義集團(1218)旗下雋睿,位於傳統豪宅地段九龍塘延文禮士道,今年1月開始交樓,記者偕資深驗樓師詹濟南徒弟陳智康(康Sir),驗收暫屬項目成交價最高的四房單位,面積約1,188平方呎,樓價約4,408萬元,呎價約3.7萬元。康Sir發現,15項評核工種中,近乎每一項都「中招」,需要執修的問題頗多,但不算太「棘手」,最終整體獲45分。

位置上,雋睿面向九龍仔公園,周環境清幽寧靜,購物配套可步行10至15分鐘至樂富商場。不過項目最大的賣點仍是擁41名校網,附近有喇沙書院、民生書院、美國國際學校等,業主亦坦言是因九龍仔公園及名校網才選擇雋睿。

地板邊緣位置發黑

說回單位,康Sir指,全屋的門及門框有需要全換,除了肉眼可見到的「色差」及門身崩花外,門與門框之間的空隙過大,不能緊閉。牆身方面宜考慮重新髹油,全屋的唧膠及壓線問題手工比較差,康Sir指,雖然大部分僅屬外觀問題,但也很礙眼。

另一扣分位為地板,全屋的地板邊緣位置均出現發黑,四間睡房的地板尤其嚴重。康Sir指,有機會是工人舖地板時「有水氣未乾透」,「滲水機會就少嘅,更換即可。」

露台成唧膠問題「重災區」

至於大廳連接的露台,亦是全屋唧膠問題的「重災區」,玻璃門窗的膠邊鬆脫,影響鎖門後的防水防風能力,露台地板的玻璃唧膠位更是「蓉蓉爛爛」,另露台有兩塊空心磚需要處理,地台亦現去水問題。個別玻璃出現崩花情況,部分崩位大過1.2mm,有結構性安全問題,需要更換。

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房間外牆氣喉有窿 須盡快填補

此外,多間睡房的窗戶出現虛位,未能妥善鎖上,打風時容易漏水入風;用作支撐及調節窗戶的斜撐亦已損壞,主人房的斜撐「左好右壞」;另一「受力」位置的左右窗鉸位,各缺少一枚螺絲;其中一間睡房有窗戶只有一邊斜撐。

康Sir表示,雖說單邊斜撐不影響原本功能,但打風時只有一邊受力,容易導致僅餘的一條斜撐不勝負荷「爆開」。另外睡房北面窗戶下有空心磚牆,需要重做。

康Sir更發現,第三間睡房連接着第二間睡房浴室的外牆氣喉有窿,有機會是座廁氣喉,不單止水有機會從窿口位置流出,亦恐有細菌傳播風險,故窿口必須填補。

淋浴間空心磚宜先處理

單位內有四間浴室,當中所有鏡櫃櫃門都甩水銀,需要更換。除主人房浴室外,全部浴缸及洗手盤邊位置都出現空隙及空心磚問題,空隙需要補唧膠,空心磚則較麻煩,康Sir指,淋浴間的地磚需要先處理,因會長期有水積聚,短至兩、三年已可出現問題。

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甫進入主人房浴室,即發現水灘,康Sir檢查時發現馬桶水箱漏水,只要一沖水水便湧出,幸好不是水喉問題,相信發展商可以輕易解決。

整體而言,單位的手工質素較差,康Sir在窗戶一項更直接打零分,數塊玻璃出現崩花,需要更換,其他可打磨解決。而全屋的斜撐均是更換即可,至於門、地板及腳線、鋪磚等較低分項目也可輕易解決。

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康Sir指,全屋牆身宜考慮重新髹油,圖為單位大門入口位置。(羅國輝攝)

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