驗樓|屯門滿名山洋房地板發黑 甫進大門即遇「斗零踭殺手」

撰文:
最後更新日期:

嘉里(0683)旗下滿名山,位於屯門掃管笏、鄰近黃金海岸,整個項目提供1,100個單位,並分三個主題區而建,包括滿庭、名庭及山庭,其中山庭提供34幢獨立洋房。是次記者與資深驗樓師詹濟南(詹Sir)驗收滿名山山庭一個面積約1,776平方呎呎的洋房,樓高三層連天台。

經詹Sir仔細驗收後,15項評分項目中,盪地台、家電及假天花部份3項獲滿分,窗部份「捧蛋」,其餘11部份評分皆獲七成分數以上,總評分為71分。

甫進大門即遇「斗零踭殺手」

山庭的獨立屋,每幢均設有花園及圍欄。詹sir甫拉開趟閘門進入,即發現入口地面的渠邊夾口大小不一。詹sir用驗樓棒進行實測,發現若女士穿著俗稱「斗零踭」的高跟鞋經過時,稍不留神容易「叉錯腳 」。 「呢啲係斗零踭殺手嚟,一個唔覺意,個斗零踭插咗落去,輕則整爛隻鞋,大則扭親腳。」他建議業主及訪客出入時要多加留意。

𠝹瓦造工「岩巉」 部分瓦片仍鋒利

「𠝹瓦都真係做得曳,𠝹都𠝹得唔靚,有啲𠝹得可以好靚。」詹sir直言,門口花園渠邊的泥水收口,以及部份𠝹瓦的造工「岩巉」,花園部份瓦片仍然是十分鋒利。他認為,若然在發現𠝹瓦𠝹得「岩巉」,可以先用磨機打磨一下。

他續指,渠邊的泥水收口低於瓦片位置太多,以及收口掃口欠工整等,屬手工問題,但因為不同屋苑的花園尺寸設計有別,詹sir稱此項不會計算在驗樓評分內。

地板發黑 恐需全屋更換

入屋後,詹sir發現屋內包括大廳、房間部份的地板均出現發黑情況,「呢個單位啲地板基本上都係深色、發黑嘅。」詹sir推斷,可能之前有人曾使用過非常濕的地拖進行清潔,令地拖水流入地板下,導致每塊地板的邊沿位置均出現發黑發霉的現象,其中又以雲石邊地板發黑情況最嚴重。詹sir指,若業主要徹底解決以上問題,恐怕要就全屋地板進行更換。

詹sir指,雲石邊地板發黑情況最嚴重。(龔嘉盛攝)

詹sir建議,當屋內使用木地板時,不應使用非常濕的地拖進行清潔。一旦使用後,都必須馬上用一個乾地拖將水漬抹走,避免造成地板邊沿發霉發黑。此外,詹sir又發現2樓的房間房門是黐木皮的,建議日後業主盡量減少用濕布清潔,否則影響門的耐用程度。

廁所門「半自動化」

除了房門要多加留意,廁所門亦相當「有趣」。詹sir指,由於廁所門的門鉸重心向外斜,所以造成自動半開合的狀態。他指, 如果三個門鉸安裝得宜,門的重心會集中在中間,不會如「自動門」一樣自行關上。

單位內亦有其他手工「走雞」的情況出現。詹sir在2樓套房的浴室內,發現浴室櫃內的尾板「走雞」沒有安裝,明顯直接望到牆身。他笑指,「通常走雞位都只係螺絲、唧膠。但整塊尾板缺失就好少見。」而屋內大廳玻璃趟門亦有一處「走雞」位,詹sir估計是工人更換玻璃門的玻璃後,只在玻璃門外唧膠,而忘記重新在門內面唧膠。

驗樓廿年第一次講斜坡

攻讀土木工程出身的詹sir,見到是次驗樓單位對出的斜坡時,表現得有點雀躍。皆因斜坡正是其修讀的本科範疇之一 ,他更笑指「驗咗20年樓,都係第一次講(斜坡)。」

由於屋苑鄰近麥理浩徑第10段,後方的斜坡需要進行鞏固工程,卻因而令整塊斜坡變得「光禿禿」。詹sir指,「光禿禿」的山坡已經失去了原來water catchment(集水)的功能,而現時位於山坡上用作收集雨水的「咖喱缸」(Gully Trap),亦已堆積滿樹葉,有機會影響其功能。

詹sir建議,下次如果再發現「咖喱缸」被落葉堆積的情況,需要通知清理。否則當遇上黑色暴雨時,「咖喱缸」或會出現滿瀉的情況,屆時雨水或會穿過山坡腳下的U形排水渠,流入後花園。

滿名山發展商嘉里回應驗樓查詢時稱,已安排承辦商跟進執修表項目,並於去年12月底前完工,業主亦已知悉相關安排。發展商又指會安排專業清潔承辦商再次為全屋進行清潔,並定期檢查和維修斜坡。

↓其他扣分位↓

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至:property@hk01.com我們會盡快與你聯絡。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。