長實21 BORRETT ROAD天池屋每呎13.6萬沽 貴絕亞洲分層|多相

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牛年伊始,新盤市場即錄得矚目天價成交。長實集團(1113)旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期,昨日(15日)、即年初四錄得項目第一宗成交。

連千呎天台泳池4.59億沽

據一手銷售資訊網資料,該23樓1室,連3個車位,以招標形式售出,成交價逾4.59億元,成交呎價13.6萬元,呎價創下亞洲分層戶的新高紀錄。

該單位實用面積3,378平方呎,屬五房間隔,連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋,同時設有私人泳池,是項目面積最大的「樓王」。

↓亞洲分層樓王平面圖↓

九年前投得地皮 每呎樓面地價2.6萬

21 BORRETT ROAD第一期設3幢大樓,提供115伙,實用面積由2,075至3,378平方呎,間隔主打四房及五房。上述波老道豪宅地由長實於2011年以約116.5億元投得,每呎樓面地價26,763元。

參考現時全港個人入息中位數為17,000元,以此推算,即打工仔一年收入大約20.4萬元,僅足夠購入21 BORRETT ROAD天池屋一呎樓面。

對上紀錄為MOUNT NICHOLSON 每呎13.2萬

翻查資料,上一個亞洲分層住宅最貴呎價紀錄,來自九倉(0004)及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第三期12樓C及D室,實用面積分別為4,242及4,579平方呎,2017年底由同一組買家購入,成交價分別為5.6億及6億元。

該兩單位的成交呎價均約13.2萬元,創當時亞洲分層單位呎價紀錄。不過,是次21 BORRETT ROAD將紀錄再推高3%。

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