樓價「離地」置業難 樓市專家蔡志忠:買唔到樓只因唔肯努力

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受惠北水湧入,港股新一年延續旺勢,今年首月的日均成交額達2,400億元。資深投資者蔡志忠接受《香港01》訪問時指,近月股市表現凌厲,市民未必需要急於在上半年買樓置業,更指「依家買股票的誘惑大好多。」

毋須急於上半年買樓

現手持過百項工商舖及住宅物業的蔡志忠,近期焦點亦投放在股市上,他指,港交所股價屢創新高,「大部分股民基本上都贏緊錢」,港股成交金額曾連續十多日逾2,000億至3,000億元水平,反映股市機會相當多。他認為有意置業者不妨先擱置買樓,上半年可先留意股市、物色機會。

反觀樓市方面,近日睇樓氣氛回暖,惟整體交投量依然處於低位。蔡氏指,去年一、二手樓市合共只有約5.6萬宗買賣,較1997年的逾15萬宗大幅萎縮逾60%。他認為過多年來市民收入一直攀升,住宅交投量卻持續下跌,情況相當「畸型」。

故此,他建議政府為樓市「減辣」,包括放寬按揭保險計劃等。他指,每年「貢獻」大量稅款的地產行業,不應該被打壓。「目前股市每日成交總額,閒閒地都超過2,000億元,為何不能容許少量資金流入樓市,以免樓市繼續萎縮。」

蔡志忠:目前中小型單位樓價已好貼地

蔡志忠又認為,雖然受疫情影響,失業率高企,但中小型單位沒有下跌空間,更直言中小型(單位)樓價已經好貼地。他舉例如將軍澳部分大型屋苑,成交呎價只需要約1.6萬元,「基本上可以話係平過深圳」,個別位於深圳核心地段的住宅,以人民幣計算,呎價已經超過1萬元。

他續解釋,「香港住宅以實用面積計算,呎價貴人地兩成,人民幣與港幣的匯價又有一成幾差距,加上好多深圳樓本身已有齊裝修,租金又比香港樓平一半,供樓利息又高達5厘。所以香港樓已經平過深圳,仲點樣再平落去,成日嘈樓價貴係唔啱。」

蔡志忠表示,中小型單位樓價沒有下跌空間。(黃寶瑩攝)

蔡志忠:部分港人買唔到樓 只因不肯努力

對於不少市民大呼港樓樓價「離地」、上車置業難,蔡志忠不盡認同,「其實部分香港人買唔到樓,只係唔肯努力,基本上肯做嘢,兩公婆每人做幾年嘢,每人月賺兩萬蚊唔係難事,屋企又會支持你。假設買一層500萬嘅樓,首期50萬元,加埋雜費60萬元,借450萬元,每月供萬幾蚊,點會買唔起樓呀。」

至於豪宅市場方面,蔡志忠相對不看好。他認為,早年來港並已取得香港身份證的內地豪客,料大部分已使用首置名義入市,加上現時封關措施持續,內地客沒有理由「隔山買牛」、斥巨額購買香港豪宅,故他認為,本地貴價樓正面對巨大壓力,相關物業樓價或有一成向下調整空間。


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