財政預算案|萊坊林浩文:東九商業地改劃 對CBD2發展願景不理想

撰文:蔡偉南
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【財政預算案2021】政府新一份《財政預算案》宣布研究把東九龍五幅商業地,改劃作住宅用途,業界人士估計是與過去兩年寫字樓表現持續向下、租金由高位回落,及至商業地皮多次流標有關,惟此舉對CBD2(第二個核心商業區)的發展願景有欠理想,並認為長遠仍需兼顧商業發展,不能只集中住宅供應。

仲量聯行:需兼顧長遠商業發展

過去兩年,甲級寫字樓市場處於下行周期,整體租金已從2019年高位下調超過兩成。仲量聯行估價諮詢部資深董事周若瑜認為,上述改劃方案無疑有助舒緩私人住宅用地不足的燃眉之急,但為香港長遠發展,政府應確保香港有足夠的土地供應作商業發展,而非集中發展住宅。

萊坊:改動不符合最初規劃初衷

至於萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,政府擬把部分東九龍商業地改劃為住宅地,估計與目前市況下商業地塊「難賣」有關,此改動可填補未來住宅供應不足的問題,增加庫房收入。不過,改動與初期規劃有出入,不符合最初的規劃初衷,認為對CBD2的發展願景有點不理想。

參考2020/21財政年度,兩幅商業地均流標收場,包括去年5月流標的啟德第2A區4號、5(B)號及10號商業地,以及去年10月流標的東涌第57區商業地皮,致政府少收超過90億元收益。

戴德梁行:最重要是時間性

不過,戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指,把東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途,預計可提供5,800個私人房屋單位,反映政府增加住宅用地的決心,重視市民的住屋需要。然而,最重要的是時間性,由於有關建議仍需城規會批核,應加快步伐,以協助增加住宅供應的數量。

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