港鐵黃竹坑站第六期招收意向書 本月12日截止

撰文:蔡偉南
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港鐵公司(0066)公布,將於下周一(8日)就黃竹坑站物業發展項目「港島南岸」第六期,邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書。截止招收發展意向書日期為3月12日下午2時正。

第六期物業發展項目處於地段的東北面,為「港島南岸」最後一期,其住宅樓面面積上限為約503,765平方呎,提供不多於750個住宅單位。

黃竹坑站最後一期 提供不多於750伙

「港島南岸」位於黃竹坑車廠上蓋,毗鄰港鐵黃竹坑站,周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞;「港島南岸」為一個綜合發展項目,並正分期進行發展。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,近日疫情平穏,樓市氣氛不錯,估計最少有30個發展商會遞交意向書,料最終有約10至15個發展商會正式入標。他認為,今年政府土地供應不多,「一鐵一局」的項目對市場有指引性。

萊坊料第六期估值約81億至91億

他又指出,「港島南岸」第六期鄰近黃竹坑站,而未來地鐵站的大型住宅地供應有限,料該項目具備相當優勢。他預計,發展商對後市仍有信心,如同區有項目可產生協同效應的發展商,將對項目有更大興趣,料中標財團發展高檔中型單位。

他又估計,該項目每呎補地價約1萬至1.05萬元,跟第五期相若,而連同補地價金額及分紅等因素合計,預計該項目每方呎樓面地價介乎約1.6萬至1.8萬元,即估值介乎約81億至91億元起。料住宅部分落成後每呎可賣約2.8萬元。

林浩文預期,「港島南岸」第六期落成後,每呎可賣約2.8萬元。(林樂謙攝)