美聯:尖沙咀舖位空置率18%再創新高 彌敦道吉舖兩個月急增16間

撰文:黃皓琳
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零售舖位市道仍舊低迷,據美聯工商舖數據顯示,尖沙咀舖位空置率升勢未止,全區空置舖位有271間,空置率17.7%,為四大核心區之冠。其中,彌敦道吉舖數目按季急增16間至43間,空置率貼近三成;尖沙咀廣東道今年首兩個月的吉舖數目淨增加8間至15間。

不過,該行續指,短租行業支撐下,全港整體街舖空置率稍為回落。今年首兩個月,四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖數目淨減少77間至867間,最新整體空置率為11.5%,按季下跌1個百分點。與此同時,民生店「抬頭」,四大核心區的口罩店較半年前大增30間,該行預期口罩商戶數量將見頂。

由於基數較低,美聯旺舖董事盧展豪預期,今年舖市整體租、售價將升10%至15%,較民生區的8%至10%為高。(美聯提供)

彌敦道吉舖增五成 廣東道季內再多8間吉舖

美聯工商舖在今年1至2月統計222條街道,合共10,174間街舖,發現整體街舖空置率略為回落,僅尖沙咀區仍上升,空置舖位有271間,空置率17.7%,為該區有統計以來新高,亦為四大核心區之冠。

其中,彌敦道吉舖數目急增16間至43間,為四大核心區吉舖最多之街道,空置率高見29.7%;尖沙咀廣東道今季吉舖數目淨增加8間至15間,再創統計以來新高。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋解釋,原因是尖沙咀的商戶結構組合以旅客相關行業為主,加上期內不少商戶租約期滿遷出,故空置率持續高企。

四核心區口罩店半年大增30間

至於部分區份的空置率有所下降,主要由於舖租大幅下挫,吸引短租行業,如口罩店、賀年用品店及散貨場進駐。據該行資料,四大核心區的口罩店較半年前大增30間,散貨場則增19間。此外,部分業主趁市況轉弱,加快重建或翻新物業。

若按街道劃分,如銅鑼灣羅素街吉舖數目淨減少1間,主要是由於有口罩店、散貨場及衣服店短租;民生消費元素較重的元朗區,主要街道元朗大馬路吉舖數目則大減17間至9間,元朗的空置率也降至5.7%。

民生區元朗吉舖大減17間

陳浩璋續指,與遊客相關行業表現弱、民生消費行業抗跌力強,這種兩極化的現象持續。四核心區的珠寶鐘錶、化妝品或個人護理及衣履店,較半年前分別淨減少13、25及33間。不過,食品、超市、小食或食品外賣店及口罩店分別增加35、11、30及30間。隨著街舖租金出現顯著調整,民生商戶也罕有地出現在主要街道,令租戶組合更多元化。

美聯:口罩店數量或近見頂

盧展豪展望,今年上半年市場對飲食及民生必需品行業需求仍然殷切,相信將是商舖租務市場的主力,而旅遊相關行業,包括珠寶鐘錶、藥房及化妝品等行業,預計要待通關明朗化後,租務活動才會開始活躍,但口罩店等商戶由於疫情逐漸穩定,商戶數目或接近見頂。

美聯旺舖董事盧展豪(左三)預期,口罩店等商戶隨疫情逐漸穩定,商戶數目或接近見頂。旁為美聯工商舖行政總裁(左四)黃漢成。
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