【施政報告2026、香港施政報告、香港五年規劃、香港一五規劃、樓市、樓價、房地產、房屋政策】行政長官李家超今日（16日）發表《香港第一個五年規劃》以及任內最後一份《施政報告》。行政長官李家超指出，北部都會區建設加速提效，同時在北部都會區實現更高居住標準，區內新項目中逐步優化公營房屋面積配置及提升私營住宅單位的面積要求，為提升人均居住空間創造有利條件。

北部都會區建設加速提效

行政長官李家超宣讀《香港第一個五年規劃》表示，北部都會區建設加速提效。以北部都會區作為高等教育和創新科技發展的主要增長引擎，推動教育、科技、人才一體化發展，透過產業園區、大學，以及科研機構協同發展，形成「產、學、研」深度融合的創新生態圈。

「拆牆鬆綁」加速北都發展　訂立《北部都會區發展條例》

李家超指，北部都會區先行先試開發、管理和營運新發展區機制，包括彈性規劃土地，容納多元產業。另外亦全鏈條「拆牆鬆綁」，加速北部都會區發展和引進產業。訂立《北部都會區發展條例》。採用多元開發模式，加快空間釋出。

成立產業園區公司，結合有為政府和有效市場，用好公私營合作模式加速企業落户。落實「按實補價」先導計劃，提升市場投資意欲。採用「雙信封制」招標模式，帶動綜合開發。容許低密度設施先行發展，帶動人流和收益後落實長遠大型發展。

北都熟地大升至900公頃　住宅供應增7萬伙

北部都會區「熟地」在2030年則預計大幅提升至900公頃，累計增長達7.5倍。住宅供應在2030年預期將增至70,000個單位，累計增長約6.4倍。

北都實現更高居住標準

此外，李家超表示，提高公營房屋及私營房屋面積。在北部都會區實現更高居住標準。在北部都會區新項目中逐步優化公營房屋面積配置及提升私營住宅單位的面積要求，為提升人均居住空間創造有利條件。公營房屋方面，籌備未來十年間落成的出租和出售公營房屋單位，包括位於北部都會區的單位，逐步增加室內樓面面積，並把位於北部都會區在內新建資助出售房屋面積較大單位的比例提升。

消息人士：發展商等企業急不及待爭取在北都發展

此外，有政府消息人士表示，除「按實補價」外，政府已出台一系列工具吸引發展商等企業，但對未來是否會再有措施保持開放態度，不擔心發展商等企業採取觀望態度，認為他們會急不及待爭取在北都發展。

此外，對於有傳北都建設會引入新外勞模式，政府消息人士指，不會有新的外勞政策，現有外勞政策已足夠，已為一些產業發展、並受政策局批准的公司「開咗小門」，可以引入外勞。

「粉嶺北片區」料沿用洪水橋片區模式

對於北都整體發展，政府消息人士指，注重城鄉共融，有原居民居住的村一般不會用作其他用途，因為北都都要「住得舒服」。而產業區方面，目前正與海內外不同的龍頭公司溝通，他們都有一定的意向。至於「粉嶺北片區」，可能仍會以「洪水橋片區」模式，由多個財團共同發展，認為此舉也是在幫助發展商轉型。

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