市區重建局（市建局）就土瓜灣道/榮光街發展計劃（項目），於周三（11日）中午12時截標。市建局公佈，項目共收3份標書，包括長實集團（1113）、信和置業（0083）及中國海外發展（0688）。該項目早前截收28份意向書。

項目地盤總面積約58,933平方呎，可興建約900個住宅單位。市場估值由約34.5億至約46億元，每方呎樓面地價約6,500至8,670元。若將來採用「組裝合成」建築法，可獲額外豁免約39,828平方呎樓面，單位量可增至約1,050伙。

需採用「組裝合成」建築法　設分紅比例

根據市場消息，是次標書條款提及若非有充分理據，否則發展商需採用「組裝合成」建築法興建項目。競投模式則與過往大致相同，除發展商自行出價，將來賣樓收益逾91億元，需向市建局分紅，達標後首8億元分紅比例為20%，其後則為30%。

中標財團及市建局各擁商場一半業權、至少持有5年

至於商場部分，發展商及市建局各擁一半業權，並需持有至少5年。

項目為全港首個「小區重建新社區」(「新社區」)的最後一個重建項目，是市建局以「小區發展」模式推行的八個重建項目之一。項目鄰近港鐵土瓜灣站，並擬建兩條行人天橋，分別連接港鐵站出入口及庇利街/榮光街發展項目(即「首岸」)，以提升小區的可達性及加強土瓜灣內陸地區與海濱之間的連繫。

「新社區」已正式命名為 Victoria Cove Central（VCC），小區內各項目的發展商將按市建局制定的「總體設計要求」，透過一致的區域定位為小區內的主要共用空間、街道及園林進行詳細設計，一體化提升市區更新的整體效益。

項目位於VCC中心位置，毗鄰兩條貫穿東西南北的步行街道，將與另外七個正在施工的重建項目產生協同效應，成為VCC的聚腳熱點，並配合市建局提出的「海—岸—陸」整體規劃方針，營造更具活力的社區，響應構建「東維港灣區」的願景。

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