天鑄複式戶1.589億獲公司客買入 單計辣稅涉逾4700萬

撰文:蔡偉南
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近月新盤豪宅市場屢錄高價成交,有買家更無懼三成「辣招稅」,以公司名義入市。涉及為何文田天鑄一個高層複式戶,本月初以近1.6億元沽出,新買家為海外註冊公司,故需要支付達樓價三成的辣稅、即涉逾4,700萬元。

據土地註冊處資料,上述單位為天鑄7座28及29樓A室,本月初以逾1.58991億元易手,新買家為天琴集團有限公司(SKY MELODY GROUP LIMITED)。該公司並非本地註冊公司。

天鑄位於佛光街23號,由新地發展。(資料圖片)

複式戶採五房間隔 成交呎價6.7萬

由於新買家以公司名義入市,估計是次購買入市需要支付樓價三成的稅款,包括佔樓價15%的從價印花稅、15%的買家印花稅,即涉及稅款合共逾4,769.73萬元。

上述複式單位實用面積2,373平方呎,連670方呎平台,屬五房間隔,是次成交呎價6.7萬元。買家採用150日成交期,可獲兩個停車位的優先認購權。

事實上,近月豪宅市場屢現繳三成「辣招稅」的個案,如九倉(0004)旗下山頂道項目77/79 PEAK ROAD,成交價逾5.514億元的77D號洋房,買家為一間海外註冊公司,估計涉三成「辣招稅」、即逾1.654億元,單計稅款足夠購入30間天水圍嘉湖山莊兩房單位。

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