百老滙旺角廣場巨舖放售 索價3.2億 較購入價高2.6倍

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零售市況未見明顯好轉,有舖位業主取態軟化。旺角西洋菜南街與豉油街交界一個近萬呎的巨舖,由連鎖大型連鎖電器店百老滙租用,新近推出市場放售,叫價3.2億元。據知,該巨舖三年前曾獲本地買家以約5億元洽購,惟當時業主未肯出售。

原業主1994年購入價8780萬

世邦魏理仕表示,上述巨舖為旺角豉油街28號旺角廣場地下3號舖、1樓及2樓全層,意向價為3.2億元,該巨舖涉三層,設有獨立樓梯及私家升降機連接。地下部分約350平方呎、1樓面積約4,312平方呎,2樓面積約4,376平方呎,總建築面積合共約9,038平方呎,以意向價計,平均建築呎價為35,406元。

旺角豉油街28號旺角廣場單邊巨舖,佔三層舖位,面積合共約9,038平方呎。

百老滙每月122萬租用

據土地註冊處資料,上述巨舖由RIGHT PERFECT LIMITED持有,兩位公司董事姓劉及姓伍,於1994年以8,780萬元購入上述舖位。若然以意向價3.2億元易手,即較當年購入價高出2.3億元或2.64倍。

資料顯示,舖位現由連鎖大型連鎖電器店百老滙承租,每月租金約122萬元,租約期至本月底。據悉,百老滙與業主正洽淡續租,舖位現叫租為每月75萬元,較舊租低四成。

有市場人士指出,上述舖位於2018年曾獲得本地投資者洽購,出價高達約5億元,不過當時業主傾向保留物業收租,未有接受出價,事隔三年變陣放售,以最新叫價計,只及三年前洽購價的64%。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮表示,香港整體物業市場受疫情影響,商舖市場亦首當其衝,租金和物業價值在過去一年出現大幅折讓,是次物業意向價3.2億元,已充份反映市場各樣負面因素。他又稱,零售市道自農曆新年後已見復甦跡象,相信商舖市場調整已經完結。



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