半新盤連環蝕讓 馬鞍山星漣海三房1180萬沽 4年帳面僅賺7萬

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半新盤連環錄蝕讓個案,馬鞍山星漣海一個三房單位,新以1,180萬元成交,持貨至今約四年,帳面僅獲利7萬元或0.6%,明賺實蝕。

世紀21奇豐分行經理黃宗信表示,星漣海3B座低層E室,實用面積769平方呎,屬三房間隔。原業主原開價1,190萬元,最終微減10萬元易手,以1,180萬元易手,呎價15,345元。據了解,原業主於2017年3月以1,173萬元一手購入上址,持貨至今約四年,帳面僅獲利7萬元,單位期內升值不足1%。若然計及稅項等雜費支出,料需明賺實蝕。

香港仔登峰‧南岸兩房 四年貶值5%

此外,於2015年推售的香港仔登峰‧南岸亦錄一宗蝕讓成交,據市場消息指,單位為高層E室,實用面積451方呎,屬兩房間隔,以816萬元成交,呎價約18,093元。

原業主於2017年3月以861.7萬元購入上述單位,持貨四年,帳面蝕讓45.7萬元或5.3%。若計及釐印及佣金等支出,估計實蝕近90萬元。

西營盤眀德山一房帳面賺8.9萬

至於西營盤眀德山,同樣於2015年推售,項目的中層C室,實用面積360平方呎,一房間隔,據悉以893萬元售出,呎價24,806元。原業主2016年以884.1萬元一手買入,五年多帳面僅賺8.9萬元,升值1%,扣除使費後,料需損手離場。



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