公司客1.5億購波老道豪宅 繳三成辣稅涉逾4500萬

撰文:蔡偉南
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近月豪宅地段錄得不少大額逾億元成交個案,當中不乏透過公司名義入市的情況,涉及辣招稅高達三成。長實集團(1113)旗下半山波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD上月以逾1.5億元沽出的標準分層戶,新買家為一家海外註冊公司,故需要支付達樓價三成的辣稅、即涉逾4,500萬元。

據土地註冊處資料,上述個案為21 BORRETT ROAD 15樓2室,成交價1.5078億元,設有兩個車位,新買家為佳通企業有限公司(BEST CONNECT ENTERPRISES LIMITED)。該公司並非在本地註冊的公司。

由於新買家以公司名義入市,估計是次購買入市需要支付樓價三成的稅款,包括佔樓價15%的從價印花稅、15%的買家印花稅,即涉及稅款合共4,523.4萬元。

四房間隔 成交呎價7萬

該豪宅分層戶單位實用面積2,154平方呎,屬四房間隔,設有563平方呎露台及16平方呎工作平台,成交呎價7萬元。據招標文件顯示,上述單位的每月管理費22,344元,折合每呎近10.4元,另每季地稅約12,573元。

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公司客掃貨 BSD稅收大增2.5倍

事實上,近月採用公司客入市買豪宅個案明顯增加,據稅務局資料,反映內地、海外買家及公司名義入市的買家印花稅(BSD)個案,3月份共錄得62宗,按月增加6.9%,不過涉及稅款則高達約2.683億元,較2月份約7,660萬元,按月勁升2.5倍。

首置客近1.2億購屯門掃管笏上源近5000呎洋房

此外,萬科香港旗下的屯門上源上月以1.2億元沽出33號洋房,洋房買家為姓莫,支付了510萬元稅款,相當於樓價4.25%,即以首置名義入市。

該幢洋房實用面積4,860平方呎,連2,331平方呎花園,屬五套房間隔,內設私家升降機及泳池,以1.2億元成交,呎價24,691元,成交價及呎價均創項目新高。

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