內地客再炒燶商廈 2700萬沽新蒲崗萬廸廣場 四年損手608萬

撰文:黃皓琳
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早幾年頻頻在港大手掃入物業的內地炒家,再度蝕沽商廈單位。據土地註冊處資料,新蒲崗商廈萬廸廣場中層E室,建築面積約2,910平方呎,上月以2,700萬元易手,呎價約9,278元。參考該廈之前的成交呎價介乎1.06萬至1.43萬元,即上述成交呎價較市價低逾一成。

上址的原業主為添億國際有限公司,公司董事包括黃秋霞(HUANG, QIUXIA)及許偉健(XU, WEIJIAN)。公司於2017年以3,308.67萬元購入上址,持貨四年,現帳面蝕608.67萬元,貶值18%。

曾斥逾億掃豪宅 後陸續淪為銀主盤

翻查貸料,許偉健等人為早年活躍於本港一手豪宅市場的內地炒家。他在2014年2018年間一度大手買入多個新盤單位,包括北角柏蔚山、何文田皓畋、南昌站匯璽及何文田天鑄等,涉額逾億元。惟去年年中起,有傳因資金鏈斷裂,其持有僅約3、4年的多伙豪宅單位先後淪為銀主盤,需要低價賤賣或蝕讓。

內地炒家斷供 多個豪宅物業淪銀主 皓畋蝕讓230萬求售

例如原有許偉健持有的何文田皓畋5座低層三房單位,實用面積698平方呎,去年7月被銀主收樓,傳累減400萬至約1,400萬元沽出,較許氏2017年的買入價,帳面貶值約532萬元或28%。

至於萬迪廣場上月亦錄得成交,由香港教育專業人員協會(教協)斥資近6,000萬元購入大廈三個低層單位,面積約4,534平方呎,呎價約13,106元。該廈發展商億京早前曾表示,萬迪廣場尚餘約50個商舖及寫字樓單位待售。

萬迪廣場
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