驗樓|馬頭角瑧尚一房獲86分 鋪磚扣分最多 浴室特設木喇叭

撰文:
最後更新日期:

新世界(0017)與市建局發展的馬頭角「瑧尚」於2019年開售,近月陸續開始收樓,記者與資深驗樓師詹濟南的徒弟陳智康(康Sir),前往驗收一個面積約303平方呎的一房單位。康Sir就單位內的鋪磚、批盪、油漆、石材等15個分項作出仔細驗收,最後整體評分為86分,算是不俗,惟有兩個分項的表現強差人意。

單幢盤瑧尚位於土瓜灣九龍城道68號,正向東九龍走廊,亦鄰近街市及菜檔,周邊環境與項目顯得格格不入。不過,瑧尚的位置與日後落成的沙中線土瓜灣站只有3分鐘的步距,交通方便成為賣點。

鋪磚及廳房地磚成兩大扣分位

整個單位扣分最多的是鋪磚及廳房地磚兩個分項。其中,鋪磚的部份更是不合格,而廳房地磚的分數亦只有六成。康Sir指,露台門及主人房工作平台的瓦片,手工粗疏,磚牆有空鼓情況,建議業主通知發展商更換。

主人房的工作平台左邊牆磚不直,雖然不會造成漏水風險,但亦建議業主可要求發展商重做。另主人房的地板出現空鼓,康Sir建議,若然該處不會放置如衣櫃等重物,基本上是可以接受。他又提到,房間的掃口及收口手工不俗。

門底膠邊唧膠粗糙 需暴力開門

除了鋪磚的手工粗疏,康Sir亦發現,工人唧膠時的手工有待改善,如主人房工作平台的玻璃門底唧膠粗糙,「你要好暴力、好監硬先可以開倒道門。」

康Sir估計,可能是工人在完成唧膠後,未等待膠邊乾透便關上玻璃門,最後令膠邊緊貼玻璃門,令門的開合變得非常困難。「你要推開佢,就要擘開啲膠先開到。」康Sir建議業主要求發展商將原有的膠邊剷起,重新唧上一條新膠邊。

浴室設有木喇叭 非兼容所有型號

浴室方面,康sir並無發現漏水情況,但就發現一個相當有趣的設計。原來發展商在洗手間安裝了木製音樂擴音喇叭,業主可將手提電話放置在喇叭的插槽上,聲音因物理原理而被放大。

雖然此設計看似實用,但康Sir發現喇叭並非兼容所有電話型號,皆因喇叭上的插槽位置,長度及闊度只僅僅足夠放入一部iPhone 12 Pro 。倘用家想使用該喇叭, 亦要先拆走手提電話的保護殻,否則不能將電話置入插槽內。市面上很多手提電話型號體積比iPhone 12 Pro細,康sir笑言,「你唔可以買大嘅電話,要買都要買部細嘅。」

喇叭上的插槽位置,長度及闊度僅僅足夠放一部iPhone 12 pro。(黃祐樺攝)

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至:property@hk01.com我們會盡快與你聯絡。



請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。