百億地王|加路連山道商業地收6份標書 長實、領展入標

撰文:蔡偉南
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地政總署公布,今日(7日)中午12時截標的銅鑼灣加路連山道商業地,共有6家財團遞交標書。入標財團包括長實集團(1113)、新地(0016)、會德豐、領展(0823)。而希慎(0014)夥拍華懋合資入標,信置(0083)與利福國際(1212)、嘉里建設(0683)及中渝置地(1224)合組財團遞交標書。

領展獨資入標 有意尋求合營夥伴

領展獨資入標競投地皮,領展行政總裁王國龍表示,香港是領展的基地和核心市場,是次投標代表集團對香港的長遠承諾和對這城市的前景充滿信心。該集團已準備好根據呈交標書所列出的條件發展此商業用地,但同時亦正尋求合營夥伴,對合營發展模式持開放態度。

領展行政總裁王國龍表示,對香港的長遠承諾和對這城市的前景充滿信心。(張浩維攝)

商業地估值收窄至107億至172億

加路連山道商業地,地盤面積約為15.9萬平方呎,最高可建樓面面積107.6萬平方呎,其中,商舖相關的樓面面積不得多於10.7萬平方呎、或總樓面一成。市場預計,地皮估值介乎107億至172億元,即每呎樓面地價約1萬至1.6萬元。項目發展期止於2029年9月30日。

該地皮為市區罕有大型商業地塊,惟設有多項限制,包括項目不得拆售、中標財團需負責興建三所政府物業,包括幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心,涉及樓面約20,835平方呎。另需預留位置興建行人天橋連接一路之隔的利園六期。

萊坊:入標數目符合預期

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,加路連山道商業地入標數目符合預期,亦以大型發展商為主,料是次流標風險不高,除非政府定的底價過高。另外有部份財團可能要預留彈藥入標中環地王,估計發展商在出價上會審慎考慮各項因素。

此外,他認為,該地塊樓面地價可高於西九高鐵站商業地,而最終成交價亦對中環商業地的地價有參考價值。

以現時及估算未來商業租金及商業氣氛,他估計項目樓面地價每平方呎約1.5萬至1.6萬元,估值約161億至172億元,總投資約240億至260億元,長期租金回報率約3至3.5厘,資金回收期要約20年至30年。

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