希慎夥華懋197.8億奪加路連山道商業地王 每呎1.8萬 高估值15%

撰文:蔡偉南
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地政總署公布,上周五(7日)截標的銅鑼灣加路連山道商業地,以197.78億元批出,中標財團為希慎興業(0014)及華懋合組財團。以項目最高可建樓面面積107.6萬平方呎計算,每方呎樓面地價約18,374元,較早前估值高約15%。

希慎興業公布,上述收購事項乃一項策略性長期投資,項目顯著擴展利園區的物業組合規模,並鞏固希慎於銅鑼灣的領導地位。又認為收購事項符合加強投資物業組合的業務策略,可為希慎集團增加經常性租金收入。

希慎華懋各佔60%及40% 如出售權益夥伴享優先購買權

希慎又指出,是次以合營公司成功投得上述地皮,該公司與華懋集團分別佔有項目的60%及40%權益。公告又指出,在發展該土地相關的最後一份佔用許可證日期之後起計8年內,合營夥伴不得出售其於投標公司的權益。合營夥伴任何一方如欲出售其於投標公司的權益,則應給予另一合營夥伴優先購買權。

華懋:雙方首個合作發展項目

華懋集團表示,是次與希慎興業合作成功投得加路連山道商業項目,將成為雙方首個合作發展的項目。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,項目屬核心區罕有的大型商業用地,很高興能與區內發展經驗最豐富的希慎合作,相信可與利園區發揮協同效應,利好項目將來發展。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計,加路連山道商業項目的總投資額約為260億至280億元,長期租金回報約3至3.5%,資金回本期或要20年至30年。

加路連山道商業地,地盤面積約為15.9萬平方呎,最高可建樓面面積107.6萬平方呎,其中,商舖相關的樓面面積不得多於10.7萬平方呎、或總樓面一成。

由於過去一年多幅商業地皮均告流標,故市場下調上述地皮估值。早前市場估值介乎107億至172億元,即每呎樓面地價約1萬至1.6萬元。項目發展期止於2029年9月30日。

上述地皮為市區罕有大型商業地塊,惟設有多項限制,包括項目不得拆售、中標財團需負責興建三所政府物業,包括幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心,涉及樓面約20,835平方呎。另需預留位置興建行人天橋連接一路之隔的利園六期。

今次中標的希慎興業,為銅鑼灣區的大地主,現持有區內希慎廣場及禮頓中心等多項物業。而是次投得項目,估計將令希慎興業在區內的商業樓面再提高27%,至逾400多萬平方呎。

加路連山道地皮上周五截標時,共接獲6份標書,入標財團包括長實集團(1113)、新地(0016)、會德豐,以及領展(0823)。而希慎夥拍華懋合資入標,信置(0083)與利福國際(1212)、嘉里建設(0683)及中渝置地(1224)合組財團遞交標書。

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