中環商業地共收6份標書 港鐵罕有夥九龍倉、華懋入標競投

撰文:蔡偉南 黃祐樺
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將挑戰本港歷來最貴重地皮紀錄的中環新海濱3號(民耀街)商業地,於去年12月18日推出招標,為期半年的招標期於今日(18日)中午結束。地政總署公布,該地皮共接獲6份標書。

入標財團包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012),而信和置業(0083)則夥拍招商局置地(0978)及鷹君集團(0041)合組財團,另港鐵(0066)夥九龍倉置業及華懋集團合組財團競投入標。

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梁志堅:招標反應好 恒地獨資競投

會德豐地產主席梁志堅回覆表示,集團以九龍倉置業(1997)名義入標,又認為是次招標反應好,相信與地點吸引有關。港鐵公司則於晚上11時公布,是夥九龍倉置業及華懋集團合資競投中環新海濱三號商業地。華懋集團指,相信中環商業地項目有助提升投資組合及租金收入,長遠支持集團的可持續發展。

另外,擁有中環國際金融中心權益的恒地(0012),早前向傳媒表示一定會參與競投。當日恒地回覆確認,該集團獨資競投中環新海濱3號(民耀街)商業地。

至於在中環擁有多幢商廈的置地公司則回覆表示,不會評論個別投標。

動用4人運送設計模型

有別於往常的做法,是次中環商業地由於採用「雙信封制」,有關出價標書在政府總部遞交,同時,項目設計模型(非標金建議書)則於佐敦彌敦道345號永安九龍中心遞交。

記者早上前往佐敦永安九龍中心守候,期間有個別發展商遞交有關中環新海濱商業地之項目設計模型,更需要動用4個人一起運送。

中環新海濱3號(民耀街)商業地,鄰近ifc。(羅君豪攝)

估值370億至645億

資料顯示,上述地盤面積51.6萬平方呎,預計提供達184.3萬平方呎樓面,主要作商業及零售用途,亦要提供休憩設施,其中22.8萬平方呎樓面需要用作興建停車場及政府、機構或社區用途。扣除相關面積後,實際餘下約161萬平方呎商業樓面。

綜合市場就上述地皮的估值,由約370億至645億元不等,預計每呎樓面地價約2.3萬至4萬元,以總價計,有力問鼎本港歷來最貴重地皮。

五個月內公布招標結果

地皮以龍和道作界線,分為北面 (Site A) 及南面 (Site B) 兩部分,現時位於Site B的郵政總局及天星碼頭停車場將會重置。而中標財團必須興建一所新郵局、提供325個車位的公眾停車場及兩間公廁。

其中新郵局必須於2027年底前完工後無償交回政府。今次由於採用「雙信封制」,政府評審標書時間較長,賣地章程顯示地皮最遲可於今年11月12日才公布結果,距離截標時間長達五個月。

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