加路連山道商業地公布標價 最低出價僅21億 較中標價低89%

撰文:蔡偉南
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希慎興業(0014)及華懋合組財團,上月以高於估值約15%、即約197.78億元高價奪得銅鑼灣加路連山道商業地。地政總署今日(16日)公布其餘落選投標者的投標金額。第二高的財團出價為133.31億元,較中標價低64.47億元或32.6%。

六份標書 三份出價不足百億

至於第三高出價為逾120.088億元。項目合共接獲六份標書,當中三組財團出價逾百億元。而餘下三份出價分別為91.33億、75.1億及21.53億元。以最低出價21.53億元作比較,較中標價低足足89%,又或中標價較之高出逾8倍。

翻查資料,早前項目接獲六份標書,包括長實集團(1113)、新地(0016)、會德豐、領展(0823)。而信置(0083)與利福國際(1212)、嘉里建設(0683)及中渝置地(1224)合組財團遞交標書。

加路連山道商業地,地盤面積約為15.9萬平方呎,最高可建樓面面積107.6萬平方呎,其中,商舖相關的樓面面積不得多於10.7萬平方呎、或總樓面一成。

由於過去一年多幅商業地皮均告流標,故市場在截標前紛下調地皮估值,至介乎107億至172億元,即每呎樓面地價約1萬至1.6萬元。項目發展期止於2029年9月30日。

上述地皮為市區罕有大型商業地塊,惟設有多項限制,包括項目不得拆售、中標財團需負責興建三所政府物業,包括幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心,涉及樓面約20,835平方呎。另需預留位置興建行人天橋連接一路之隔的利園六期。

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