直擊半世紀豪宅 已故港區人大王敏剛壽山村道別墅1.48億易手

撰文:蔡偉南
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香港「造船大王」、中華造船廠創辦人王華生的長子王敏剛,2019年去世,其持有的南區壽山村道獨立別墅,新近以1.48億元易手,較3月份招標意向價1.75億元低約15%,成交呎價超過5萬元。

據土地註冊處資料,南區壽山村道26號A獨立門牌別墅,在5月27日以1.48億元易手,新買家為LING JIE,名字為普通話拼音,料為內地客。是次新買家支付629萬元作為稅款,佔樓價約4.25%,預計已取得香港身份證、並以首置名義入市。據了解,新買家買入別墅後將會自用,預計將為單位進行翻新。

【壽山村道豪宅別墅直擊】

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別墅沿用舊式裝修 呎價逾5萬

上述物業為1963年落成的一幢三層高別墅,樓齡58年,地盤面積4,949平方呎,總實用面積約2,903平方呎,提供三間睡房及一間書房,設獨立花園及車房,是次成交呎價約50,982元。

從別墅內部相片可見,裝修雖較舊式,但實用率極高,空間寬敞,地下大廳中空樓底高,全屋廳區、睡房及書房均設特大玻璃窗。此外,別墅的景觀亦相當開揚,天台位置可望向周邊豪宅。

南區壽山村道26號A獨立門牌別墅,為1963年落成的一幢三層高別墅。

翻查資料,王敏剛於1990年以535萬元購入上址,隨後在2015年10月曾以1.2億元轉售予「玩具大王」蔡志明,惟在2018年10月別墅再度以1.2億元易手,重回王敏剛手中。

去年曾被入稟追討1.61億

此外,資料顯示,王敏剛於2018年11月曾把物業抵押予新鴻基信貸有限公司貸款,貸款金額不詳。由於王敏剛於2019年3月去世,物業由其遺孀周進娣(CHAU CHUN TAI LOUISA)繼承。去年10月,新鴻基信貸向周進娣追討筆貸款連利息合共1.61億元,另加11.4萬元的法律費用。今年3月,周進娣透過代理以意向價1.75億元標售上述壽山村道別墅。

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