差估署6月樓價指數報394.5點 按月持平 租金指數按月升0.06%

撰文:張偉倫
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差估署今(28日)公布,截至今年6月份,私人住宅售價指數報394.5點,按月相同,屬連升五個月後橫行,按年則升2.02%。而與2019年5月的歷史高位396.9點相比,尚有2.4點或0.6%距離。至於租金指數按月微升0.06%。

其中,中小型單位住宅樓價指數6月份報397.2點,與上月相若;較大面積單位則報329.1點,按月跌近0.2%。

以五類單位面積劃分,B類(431至752平方呎)單位升幅最多,按月升0.4%;D類(1,076至1,721平方呎)及C類(753至1,076平方呎)單位則分別錄得0.2%和0.1%的按月升幅。然而E類(1,722平方呎或以上)單位跌幅較大,跌1.2%;A類(431平方呎以下)單位則跌0.5%。

E類(1,722平方呎或以上)單位樓價按月跌幅較大,跌1.2%。

林浩文:料租金回報率會持續偏低

至於租金方面,6月私人住宅租金指數報177.9點,較5月份的177.8點,輕微升0.06%,按年跌1.22%。中小型單位住宅租金指數6月為181.8點,按月微升0.2%;大型單位則為144.8點,按月跌0.8%。

萊坊執行董事,估價及諮詢部主管林浩文指,疫情好轉,有利買家入市意慾,現時市場以打工仔及用家主導,自去年8月起已消化許多購買力,但相信購買力仍然可持續到今年年底,估計今年住宅樓價會升5%至8%。他估計住宅樓價有機會在第三季破頂。

林浩文續指,租金受經濟及失業率影響,估計租金今年仍會向下調整,代表今年的租金回報率會持續偏低。

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