市建局土瓜灣庇利街項目今截標 共收6份標書

撰文:李彤 蔡偉南
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繼觀塘凱滙後,市建局最大型的住宅項目土瓜灣庇利街/榮光街項目,於今日(23日)中午12時截標。市建局公布,項目共接獲6份標書。

遞交標書的財團包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、嘉華國際(0173),華懋與會德豐地產合組入標,而信置(0083)則夥拍嘉里建設(0683)及招商局置地(0978)合資競投。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,集團獨資入標,又指地盤規模較大,鄰近港鐵站,若中標將發展中小型住宅。恒地發展部高級地產發展經理梁晶晶則表示,土瓜灣庇利街/榮光街項目屬市區大型地皮,集團作為大型發展商,對此類項目感一定有興趣。

華坊諮詢:標書數目稍遜預期

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,是次項目接獲6份標書,稍遜預期,預計與條款限制有關,如項目商場要由中標者持有至少十年,不能出售,或令部分發展商卻步。

梁氏又指,是次項目地盤面向馬頭圍道的臨街面極小,要靠其餘市建局「小區發展」的商場營運成功才能帶旺此項目的商業部分,位置上甚為被動。該行維持預期,料最高出價介乎88億至92億元。

項目地盤面積約79,718平方呎,可建樓面約71.74萬平方呎,位於環海東岸的西面。項目包括近60萬平方呎的住宅樓面,以及約11.9萬平方呎的商業樓面,商業樓面首十年由發展商與市建局共同持有,發展商佔租金收益七成,市建局佔三成。十年後雙方可選擇出售商業部分予對方,或再共同收租五年,其後再以招標形式出售商場。

土瓜灣庇利街項目為2014年觀塘市中心重建計劃後,最具規模的項目。

設分紅制 商場租金收益七三之分

據了解,上述項目未來賣樓收益達148億元,中標財團需要向市建局分紅,達標後首2.5億元分紅20%,隨後按比例提升至最高50%。早前有測量師預計,連同分紅因素計算,上述展項目的每呎樓面地價約1.1萬至1.5萬元,以此計算,地皮估值高達約79億至108億元。

項目於6月25日共接獲36份意向書,及後市建局邀請33家發展商及財團入標競投。

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