傳銀行拒接紅磡曼翹樓花按揭 一文看清近月新盤異常事件

撰文:容婌維
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桂洪集團旗下紅磡曼翹開售在即,惟昨晚突然傳出消息,指多家大型銀行暫時不接受其樓花按揭申請。觀乎近月新盤市場頗多事端,先後出現延遲交樓、拒批樓花按揭,甚或被取消預售樓花的狀況。

【恒大 - 屯門恆大‧珺瓏灣】

中國恒大(3333)近月出現債務危機,旗下在港兩個住宅新盤項目,包括屯門恆大‧珺瓏灣2期,以及長沙灣恆大‧睿峰,於今年7月中傳出被銀行拒批其樓花按揭申請,據知與銀行風險評估有關,之前已批出的按揭申請則不受影響。消息傳出後,恒大表示,容許受影響買家申請延期成交日至收到成交通知書後60天,並豁免該60天的罰息。

發展商8月18日宣布,恆大‧珺瓏灣2期延遲至9月17日交樓;至於恆大‧睿峰則仍在建中,預計關鍵日期為今年10月31日。

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【高銀潘蘇通 - 何文田傲玟】

另一新盤,由高銀金融(0530)主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟,於8月27日被取消預售樓花文件,意味進入現樓階段前,也不可進行樓花銷售。

傲玟原定關鍵日期為2020年11月底,惟去年10月,發展商更新樓書,交樓日期延至今年5月29日。惟今年5月31日,發展商再公布受疫情及天氣影響,需要延遲交樓,當日計已較原定日期遲了六個月。隨後一直未有再透露新交樓日期。

據了解,如發展項目的發展費用超支一成或以上,發展商必須在指定時限內,提交證據證明財力足以應付,運輸及房屋局於9月7日回覆指,當局曾多次要求發展商提交財力證明,惟對方沒有給予實質回覆,故8月27日取消其預售樓花許可。發展商指會再以現樓推售。

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【桂洪集團 - 紅磡曼翹】

紅磡曼翹已定於本周六(18日)銷售全盤130伙,昨晚卻突然傳出被多家銀行拒批樓花按揭申請。有別於上述兩盤,曼翹發展商桂洪集團,沒有任何負面或財政狀況不良消息。

有按揭轉介人士指,曼翹屬舊契重建項目,毋須取得預售樓花同意書,是次消息傳出,他認為與發展商財力無關,反而是發展商已有十多年未有在港「起樓、賣樓」,銀行或需時了解發展商的背景狀況,同時也要發展商一方配合。

此外,就付款辦法方面,他指現時一般新盤提供的即供高成數按揭,至少提供90至180日付款期,「至少都要60日啦」,但曼翹只提供45日屬於很多年前的做法。

桂洪集團由「釘王」始祖陳桂洪於1972年創立,初期在舊樓「落釘」大賺,一直活躍於舊樓併購活動,及後成為中小型發展商。其對上一個在港發展的樓盤已是十七年前,即2002年落成的北角和富豪庭,及2003年落成的山頂堪仕達道1號。

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