麒豐資本「頭炮盤」新蒲崗活化工廈下月拆售 入場費低於800萬

撰文:蔡偉南
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莎莎太子爺郭浩泉等人組成的房地產基金麒豐資本,最快下月拆售新蒲崗全新活化工廈東傲(HORIZON EAST),為基金首個重建發展項目,預計入場費低於800萬元。

麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指,新蒲崗東傲為基金與傅老榕家族旗下廣興置業集團合作發展,各佔項目一半業權。大廈位於七寶街1號,樓高24層,提供193個單位,可銷售樓面約28萬平方呎,單位面積由700至2,900平方呎不等,而全層樓面則由1萬至1.5萬平方呎。

東傲預計未來一至兩個月分階段推出拆售,先讓購買全層的大手客優先認購,至於大廈的命名權亦可供出售。洪英偉預料,項目的投資者及用家各佔七成及三成。

明年下半年落成 總投資額23億

對於項目的定價,洪英偉指,由於同區多年來未有相關供應,將會參考整個東九龍的工商廈成交水平,並於觀塘設置兩個示範單位,預計在明年下半年落成。整個項目連同地價計算,總投資額約23億元,若全幢所有單位沽出,料有望套現約30億元。

洪英偉又表示,不排除保留一半樓面作收租用途。他又指有共享工作空間(Co-working Space)查詢東傲的租務情況,有意洽租約6萬至7萬平方呎樓面。

翻查資料,東傲前身為工廠大廈,由麒豐資本在2018年以約12億元向興勝創建(0896)購入,並向城規會申請活化,重建為新式工廈。

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郭浩泉:預計成交價「企得硬」

至於麒豐資本創辦人之一、莎莎國際(00178)太子爺郭浩泉表示,新蒲崗未來有前景,由於區內供應較觀塘區少,預計成交價可以「企得硬」。他又認為,啟德住宅區一帶已有明確發展方向,始終需要商業配套支持全區發展。

郭浩泉指,雖然過去一年市場甚少工商新盤物業推出拆售,但全幢物業卻相當暢旺,吸引不少資深投資者入市,同時也證明市場資金充裕。

正尋找住宅地皮 傾向自行發展

至於麒豐資本的其他項目,郭氏指,現時會主力處理新蒲崗東傲的銷售,而在觀塘的鴻圖道32號商廈項目及鴻圖道33號新式工廈,前者已完成補地價,惟兩盤暫時未有銷售部署。

郭浩泉又指,基金除了關注工商物業市場外,目前正尋找投資住宅地皮的機會,目標為地盤面積逾4,000至5,000平方呎的地皮,又指「愈大愈好」,買入地皮傾向自行興建發展。

麒豐資本郭浩泉表示,目前正尋找投資住宅地皮的機會,目標為地盤面積逾4,000至5,000平方呎的地皮,又指「愈大愈好」。(盧翊銘攝)
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