新思維去信地建會 倡重推私人參建居屋 兩房售300萬起

撰文:蔡偉南
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近日有傳中央要求本港主要地產商,協助解決房屋短缺問題。政黨新思維今日(23日)去信地產建設商會(地建會),籲地產商配合政府重推已暫停達十九年的「私人參建居屋計劃」,並以六折賣樓。

新思維表示,房屋問題不斷惡化,政府未能及時提供土地,而地建會有不少成員擁有新界可發展土地,故建議地產商發展位處新界的合適地段,由政府提供大幅度的補地價折讓,以興建私人參建居屋,並提高地積比率,達致地盡其用。

六折發售 兩房售價300萬至400萬

新思維指,參考近期鑽石山新居屋的售價,估計每個單位建築成本約100萬元,一個面積400多平方呎兩房單位,打六折後,售價大約300萬至400萬元,屬市民可以負擔水平;如果未來數年,每年有兩萬伙私人參建居屋落成,五年計,單位數量可以達10萬個。

此外,新思維稱,房委會在出售私人參建居屋單位時,發展商仍然可取得利潤及開拓新界,又可協助港府解決房屋問題,騰出大量公屋單位,讓基層市民加快上樓,小康和中產家庭可以置業。今日為香港「讓利」,實為未來香港社會 「儲蓄紅利」,方案實屬三贏。

2002年政府暫停「私人參建居屋」

翻查資料,私人參建居屋計劃是政府在1977年設立,目的為輔助居者有其屋計劃,提高建屋量,同時借助私人發展商的力量,增加資助出售單位的供應。按已往經驗,計劃是由私人發展商按土地投標條款上的指定規格興建,再由房委會負責監管發展及推售。不過,2002年政府暫停相關計劃。

目前,市場上屢錄得高價成交的居屋屋苑,不少屬「私人參建居屋計劃」,如鰂魚涌康山花園、旺角富榮花園、將軍澳寶盈花園、新蒲崗采頤花園等。其中,旺角富榮花園2018年錄得一宗千萬元居屋王的(已補地價)成交,破盡當時香港居屋市場新高。

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