賣地計劃|淺水灣豪宅地每呎估值達7.5萬 有力問鼎全港地王

撰文:蔡偉南
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新一季(10月至12月)賣地計劃將推出兩幅住宅用地,雖然兩地皮僅提供210伙,但位於淺水灣南灣道的住宅地,絕不容忽視,有測量師估計,該豪宅地皮每呎樓面地價最高可達7.5萬元,有機會成為香港歷來呎價最貴的住宅地,此呎價水平較山頂文輝道9及11號地王的地價每呎5萬元,再高五成。

傳統豪宅地段 料建三至四幢洋房

新一季推出的淺水灣南灣道豪宅地皮,地盤面積約21,097平方呎,可建樓面約18,988平方呎。綜合市場資訊,地皮每呎樓面地價預計介乎5萬至7.5萬元,估值介乎約9.5億至14.24億元。

中原地產測量師張競達表示,該幅住宅地皮位於供應極少的傳統豪宅地段,規模不大,料可建三至四幢洋房。另由於地皮位置靠山,所涉及的地盤平整成本會較高,預計每呎樓面地價約7萬元。

翻查資料,目前全港樓面地價最貴的地皮為山頂文輝道第9及11號住宅用地,在今年2月份由以九倉夥拍中渝置地(1224)主席張松橋、「大劉」劉鑾雄妻子陳凱韻、以及劉鑾雄胞弟、利福國際(1212)主席劉鑾鴻的合組財團奪得,該幅地皮每呎樓面地價為50,010元。

大埔滘地估值上限17.63億

至於另一幅大埔大埔公路-大埔滘段住宅地皮,地盤面積約150,696平方呎,總樓面約226,044平方呎。普縉助理總監(專業產業諮詢及估值)李雋傑預計,上述地皮每呎樓面地價約5,000元,屬市場下限,估值約11.3億元。

不過亦有測量師認為,大埔滘段住宅地鄰近以低密度豪宅為主,附近環境清靜,加上地塊規模不大,料每呎樓面地價達約7,800元,估值最高達17.63億元。

工業項目方面,新一季賣地計劃僅提供一幅用地,位於粉嶺安居街,地盤面積約17,566平方呎,可建樓面面積約87,780平方呎,估值介乎約3億至3.7億元,每呎樓面地價約3,500至4,200元。

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