恒地連環斥740億購中環兩地王 擁三地標近700萬呎商業王國

撰文:蔡偉南
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發展局今日(3日)公布,恒地(0012)以508億元奪得中環新海濱3號商業地皮,創下本港有史以來最貴賣地紀錄。同時,亦是恒地繼四年前以超高價奪得同區美利道商業地後,再下一城,奪得地王。恒地四年間已先後斥資逾740億元掃入兩幅中環貴重地皮,連同合資的國際金融中心(ifc),一躍成為中環「大地主」,進一步擴大其商業王國。

早年合資發展國際金融中心ifc

除了最新中標的新海濱3號商業地,恒地本身在中環區內已擁有多個旗艦項目,包括毗鄰上述新海濱3號用地的國際金融中心(ifc)。項目為恒地夥港鐵(0066)、新地(0016)、香港中華煤氣及中銀香港屬下的新中地產所組成的IFC Development Limited發展,總樓面高達約470萬平方呎,ifc二期高度更達412米,為全港第二高物業,僅次於九龍站環球貿易廣場(ICC)。

2017年破盡紀錄奪美利道商業地

此外,恒地2017年5月份又以232.8億元獨資投得中環美利道商業地,每呎樓面地價達50,064元,成交總價及呎價均破盡當時的賣地紀錄。單是樓面地價已遠超當時周邊中環甲廈的二手成交呎價,導致「麵粉大幅拋離麵包價」的情況出現。

中環美利道商業項目於今年7月份已正式命名「The Henderson」,將建成一座總樓面達46.5萬平方呎的超級甲廈,預料於2023年落成,早前已有首個租客落戶。

三大項目共涉677萬呎商業樓面

而是次中標的中環新海濱3號商業地,規模龐大,預計提供達184.3萬平方呎樓面,主要作商業及零售用途,亦要提供休憩設施,其中22.8萬平方呎樓面需要用作興建停車場及政府、機構或社區用途。扣除相關面積後,實際餘下約161萬平方呎商業樓面。

綜合上述三大商業項目,即新海濱3號項目、美利道The Henderson,以及合資發展的國際金融中心(ifc)兩期 ,恒地已擁達677萬平方呎樓面。此數字尚未計及恒地在區內持有的其他規模相對細的商廈,如H QUEEN'S等。

參考目前中環商業區的大地主置地公司,在區內擁有商業樓面達484萬平方呎,包括多幢位於港鐵中環站上蓋或周邊的物業,如交易廣場第一至三座、怡和大廈、遮打大廈、歷山大廈、置地廣場、告羅士打大廈等。

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