恒地508億奪中環新海濱3號商業地 本港歷來最貴地王

撰文:許世豪 蔡偉南
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中環地王招標結果揭盅!發展局今日(3日)公布,中環新海濱3號用地(3號用地)透過「雙信封制」方式公開招標,並以508億元批予Pacific Gate Development Limited(國基發展有限公司),其母公司為恒地(0012),批租期為五十年。每平方呎樓面地價31,462元,屬市場預期之內。

商場94萬呎 佔總樓面逾半

恒地主席李家誠指,整個項目投資將高達630億元,有信心項目可為公司帶來理想回報。他指,項目總建築面積為161萬平方呎,分兩期開發展,第一期會在2027年完成,包括27萬平方呎辦公室樓面,以及34萬平方呎的零售﹑餐飲及娛樂空間,及900個車位。

第二期會在2034年完成,可提供39萬平方呎辦公室樓面面積﹑零售空間60萬平方呎,及連接中環站地下通道。換言之,整個項目的零售樓面達94萬平方呎,較毗鄰的ifc mall 的80萬平方呎,再大14萬平方呎,而商場將設一個6層高的水族館;至於辦公室總樓面共約66萬平方呎。

中標的設計方案擬建3座建築物,天台同時設名為「Horizon Park」的相連平台,把3座建築物串連。(中標方案概念圖/發展局文件)

發展局:標價及設計合共得100分

發展局指,標書評審委員會按照招標文件的準則評審標書後,最終由國基發展有限公司的價格建議和非價格建議的得分均是最高,總分共得100分(在價格建議和非價格建議的個別評審中,表現最好的標書會獲取滿分 )。標書評審委員會向中央投標委員會建議接納有關標書,並獲得批准。有關標書的標價為508億元。

擬建3座建築物 包括兩座寫字樓

中標的設計方案建議興建3座建築物,當中,最接近海濱的建築物將作多用途,另外兩座擬作辦公室。建築物之間將預留間距,提供多條通風廊及都市窗戶,為發展項目帶來自然通風及自然光。項目將設公眾休憩空間,面積超過招標文件所要求的最少2.5萬平方米。設計方案亦會提供一條行人通道,由港鐵中環站接駁至發展項目。

中標方案以「橋」作為整個發展設計概念

發展局表示,政府的願景是將3號用地打造成香港的嶄新地標,一個以人為本、着重可持續發展和城市設計,以及與四周環境融合的典範。中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念,希望透過項目建設一個世界級地標,加強中環內陸和海濱的連接,同時帶來大量的綠化及公共空間,與周邊環境融合。

【中環新海濱3號用地中標設計方案概念圖】

共接獲6份標書 4份未達要求

發展局又指,是次招標共接獲6份標書,其中,4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。換而言之,有兩份標書(包括中標者在內 )在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求,而中標者最終總分較高而勝出。政府會根據早前公布的安排,在完成交易程序後,公布另一份符合要求的標書的資料,包括總評分、出價及設計方案概要。

是次中環商業地採用「雙信封制」招標,即要求發展商以獨立信封,分別提交設計建議書及價格建議書,政府在審批標書時,將設計規劃和價格納入考慮之內,並非價高者得。故地皮自去年12月18日起開始招標,經過半年招標期後,再歷五個月的評審時間,較一般招標賣地需時長、程序亦較繁複。

今年6月地皮估值370億至645億

資料顯示,上述地盤面積51.6萬平方呎,預計提供達184.3萬平方呎樓面,主要作商業及零售用途,亦要提供休憩設施,其中22.8萬平方呎樓面需要用作興建停車場及政府、機構或社區用途。扣除相關面積後,實際餘下約161萬平方呎商業樓面。

上述用地於今年6月18日截標時,共接獲6份標書,主要為本地「大孖沙」,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012),信和置業(0083)則夥拍招商局置地(0978)及鷹君集團(0041)合組財團,另港鐵(0066)夥九龍倉置業及華懋集團合組財團競投入標。

6月地皮截標時,市場對用地的估值由約370億至645億元不等,即每呎樓面地價約2.3萬至4萬元。即是次中標價符合市場預期。

中標財團須建新郵局、公眾停車場

地皮以龍和道作界線,分為北面 (Site A) 及南面 (Site B) 兩部分,現時位於Site B的郵政總局及天星碼頭停車場將會重置。而中標財團必須興建一所新郵局、提供325個車位的公眾停車場及兩間公廁。至於新郵政總局必須於2027年底前完工後無償交回政府。據賣地條款,Site A及B用地須分別於2027年底或之前及2032年底或之前完工。

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