城規申請|長實火炭工業區57萬呎地盤 申建逾4700伙

撰文:蔡偉南
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住宅供應短缺,大型發展商計劃大規模改劃現有工業區用地,興建大型住宅項目。長實(1113)或有相關人士就東火炭工業區一個鄰近港鐵站、佔地約57萬平方呎的地盤,向城規會遞交申請,改劃為住宅用地,計劃興建24座分層住宅、涉超過4,700伙的大型屋苑。目前毗鄰正在銷售的新盤項目,近月平均成交呎價約2萬元,若上述改劃方案成功通過,估計市值超過570億元。

長實:為東火炭工業區業主之一

長實表示,該集團為東火炭工業區業主之一,上述發展方案透過一間名為Hybonia Limited的公司向城規會遞交。據城規會資料,上述申請地點為火炭多幅沙田市地段及丈量約份第176約地段第750號餘段及增批部分及毗連政府土地,地盤幾乎覆蓋火炭工業區大部分用地,其中位於坳背灣街及禾香街交界的位置,近乎直接連接港鐵火炭站,步程一分鐘內。不過較外圍的石榴洞街、松頭下路、以至火炭熟食市場(東)的位置,步程則需要5至10分鐘。

部分位置直連港鐵站 外圍步程5至10分鐘

整個項目總地盤面積約106萬平方呎,當中政府土地佔約48.12萬平方呎,目前為工業地帶。申請人擬就上址向城規會申請改劃為為「住宅(戊類)」、「政府、機構或社區」、「休憩用地」用途。

擬發展為綜合住宅發展項目的部分,地盤面積約57萬平方呎,計劃分三期興建24座樓高28至38層的住宅、可建住宅樓面約286萬平方呎。項目提供4,706伙,平均每伙面積約608平方呎。至於非住宅部分則約28.61萬平方呎。

申請地點至少21幢建築物 工廈為主

上述申請改劃為住宅發展的工業用地中,涉及至少21幢建築物,當中大部分為工廈物業,如鄰近港鐵火炭站的沙田冷倉一倉及二倉、百適一倉、大家樂中心。至於由長實持有的物業則有沙田屈臣氏中心,該廈將會成為整個重建項目的第一期。

地盤包括火炭大牌檔、巴士總站地皮

此外,是次申請改劃的地盤,還包括火炭熟食市場(東),以及毗連的巴士總站的地皮。該熟食市場現有4間經營逾40年的馳名大牌檔,售賣的招牌菜包括沙田雞粥、招牌乳鴿等,多年來受到不少市民歡迎。不過近月政府亦已落實在2024年前清拆該熟食市場,並原址興建綜合大樓。

長實:興建行人天橋連接港鐵站

長實指出,該項目將興建行人天橋貫穿整個住宅發展區,以及連接毗鄰的火炭港鐵站,以便居民出入。同時,區內亦將興建一座有24間教室的小學,以滿足該地區未來的教育需求。此外,又會打造成一個擁有約43萬平方呎廣闊綠化休憩空間的花園城市,與相鄰社區配合,大大優化周邊環境。

發展商續指,改劃方案將透過進行重建或改建計劃而逐步淘汰現有東火炭工業區。住宅發展將分不同階段實施,每座工業大廈的業主均可按需要和計劃靈活地進行住宅發展。如城規會通過此項審批,長實將成為先驅,啟動第一期重建工作。

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毗連新盤星凱.堤岸呎價2萬

此外,目前火炭區內正在銷售的新盤星凱.堤岸,成交價介乎520萬至2289.3萬元,成交平均呎價20,225元。若以此呎價水平推算,長實新申請的改劃大型住宅項目,市值高達逾570億元。

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