北都發展|古洞南鄰近天巒地皮申建6幢分層住宅 涉909伙

撰文:蔡偉南
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政府公布北部都會區長遠發展方案後,發展商積極於新界西北部署。新地(0016)就古洞南一幅鄰近洋房屋苑天巒的地皮,向城規會申請興建909伙分層住宅,是次新方案較兩年前的洋房屋苑設計,伙數多出23倍。

據城規會資料,上述地皮位於上水古洞南,與天巒僅一條「雙魚河」之隔,現時屬「綜合發展區」、「農業」用途,地盤面積212,055平方呎,當中政府土地佔58,568平方呎。

分層住宅樓高17層 項目涉42萬呎

項目擬以地積比率不多於2倍發展,提供6幢不多於17層的分層住宅,涉及424,110平方呎,涉909個住宅單位,料可容納2,545人。另有一幢樓高1層的非住宅物業,提供19,085平方呎。項目提供207個車位。

據項目布局圖,該盤6幢分層住宅以「一字型」排開,其中會所位於第4座及第5座之間,並設有戶外泳池。

申請人指出,古洞北新發展區的落實與施工及港鐵古洞站將於2027年落成,反映古洞南周邊地區的發展與規劃顯著改變,因此重新審視申請地點的發展潛力。經研究後,申請人,認為申請地點的發展密度可作進一步提升,以配合政府增加房屋供應的政策及滿足市民對住屋的迫切需求。

由新地持有 伙數較舊方案多23倍

據了解,上述地皮由新地持有,在2019年曾提出修訂申請,計劃以約0.4倍地積比,興建37幢不高於三層的洋房,當時的總住宅樓面約8.48萬平方呎。以最新方案比較,伙數較舊方案多出23倍。

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