北都發展｜古洞南鄰近天巒地皮申建6幢分層住宅　涉909伙

政府公布北部都會區長遠發展方案後，發展商積極於新界西北部署。新地（0016）就古洞南一幅鄰近洋房屋苑天巒的地皮，向城規會申請興建909伙分層住宅，是次新方案較兩年前的洋房屋苑設計，伙數多出23倍。

據城規會資料，上述地皮位於上水古洞南，與天巒僅一條「雙魚河」之隔，現時屬「綜合發展區」、「農業」用途，地盤面積212,055平方呎，當中政府土地佔58,568平方呎。

項目擬以地積比率不多於2倍發展，提供6幢不多於17層的分層住宅，涉及424,110平方呎，涉909個住宅單位，料可容納2,545人。另有一幢樓高1層的非住宅物業，提供19,085平方呎。項目提供207個車位。

據項目布局圖，該盤6幢分層住宅以「一字型」排開，其中會所位於第4座及第5座之間，並設有戶外泳池。

申請人指出，古洞北新發展區的落實與施工及港鐵古洞站將於2027年落成，反映古洞南周邊地區的發展與規劃顯著改變，因此重新審視申請地點的發展潛力。經研究後，申請人，認為申請地點的發展密度可作進一步提升，以配合政府增加房屋供應的政策及滿足市民對住屋的迫切需求。

據了解，上述地皮由新地持有，在2019年曾提出修訂申請，計劃以約0.4倍地積比，興建37幢不高於三層的洋房，當時的總住宅樓面約8.48萬平方呎。以最新方案比較，伙數較舊方案多出23倍。