大埔滘「頂心杉」住宅地共收8份標書 華懋、建灝入標競投
撰文：蔡偉南
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大埔滘段住宅用地（大埔市地段第234號）將於今日平安夜（24日）截標，地政總署公布該地皮共接獲8份標書。據了解，現場遞交標書財團包括華懋、建灝地產、佳明集團（1271）、漢國置業（0160）、遠東發展（0035）及信和置業（0083）。
雖然地盤內有數幢村屋及私人土地，發展商需要為他們提供通道，如同「頂心杉」，但由於位置可望海景，市場預計地皮估值最高可達18億元，每呎樓面地價上限約8,000元。
發展商：地盤內涉私人土地 影響出價
對於是次地盤內存在其他私人土地，漢國置業房地產部董事李振彪指出，若中標集團有機會向該批私人土地作出收購，又或是在設計上作出遷就，又直言該些限制有影響出價。
至於佳明項目經理曾嘉敏表示，若成功中標，該地皮將發展豪宅，又指地皮內存在村屋及私人土地情況較棘手，但相信可以解決。她又認為，地盤內有斜坡需要維修，相關費用較大，出價已計算這類因素。
今日截標的大埔滘住宅地佔地約150,720平方呎，最高可建樓面約226,080平方呎。綜合市場資料，地皮估值介乎9.5億至18億元，每呎樓面地價約4,200至8,000元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述地皮未來可發展為低密度住宅，落成後部分單位可享科學園白石角及吐露港一帶海景。但是次招標地皮中間建有數幢村屋及存在一些私人土地，中標發展商需要為他們提供通道，增加項目發展的難度。
普縉：地盤外西南面有現存墳墓
至於普縉助理總監 （專業產業諮詢及估值） 李雋傑表示，截標地皮鄰近住宅屋苑鹿茵山莊及大埔滘自然護理區，但地盤內有五處位置屬私人地段，發展商需自費在地盤內指定位置鋪設通道，以連接該私人地段及地盤以外範圍，而有關通道需訂明作公用地方。
李氏又補充，地盤外西南面一帶有現存墳墓，買方另需鋪設行人通道以供公眾前往有關地點。