驗樓|嘉峯匯獲90分高分 惟浴室企缸不設門 難達至乾濕分離

撰文:吳珈瑩
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嘉華國際(0173)旗下的啟德嘉峯匯,近月開始收樓,記者偕資深驗樓師賴達明(明哥)驗收一個2B座中高層C單位,實用面積約460平方呎,兩房連開放式廚房間隔。經明哥仔細驗收後,發現單位需要修繕的均屬輕微問題,主要扣分位為窗、大門及牆身,整體獲90分,屬A級極佳水平。

嘉峯匯位於啟德沐泰街9號,經記者實測,由港鐵啟德站步行往屋苑,大約需時5分鐘,附近較少商舖和食肆,交通及日常生活配套仍有待改善,且周邊仍有不少地盤。

大門未能自動緊閉 玻璃現崩點

是次驗收單位,主要有兩大扣分,分別在大門及窗扇玻璃。單位大門採用消防門設計,但明哥發現大門未能自動緊閉。「消防門要完全閉合先至可以耐火。」明哥建議業主調校門頂的氣鼓。此外,明哥表示浴室門框的收口膠邊有罅隙,露台門底框飾面亦有刮損,可考慮更換。

全屋的玻璃均採用IGU(雙層中空玻璃)設計,具隔音、隔熱及節能效果,不過,大廳和客房玻璃發現三處崩點,分別位於窗扇、梗窗及幕牆玻璃上。其中客房較為嚴重,出現大約3毫米崩裂。「玻璃做過熱處理強化,如果有崩裂,會有爆破嘅風險。」故明哥建議更換,但認為整體崩花問題不算嚴重。

此外,明哥亦發現浴室地櫃底的內燈電線尚未妥善包封安裝。他建議業主用防水膠紙把它封住,以免入水導致跳掣 。

門後牆身現空鼓 易剝落

驗收過程中,明哥發現大門後的牆身有兩處輕微空鼓和一條裂紋。明哥指,據歐盟標準,單位空鼓有開裂超過20厘米,則為之超標。「由於空鼓接近門口通道,輕則爆開或掉灰,重則門嘅震盪會令空鼓愈嚟愈鬆,甚至整塊剝落,影響外觀。」雖然空鼓問題屬輕微,但已有開裂,建議處理。

全屋未有發現空心磚。然而,明哥發現主客房門關合後,鎖舌未能自動入鎖孔。他指,發展商使用膠條改善虛位,貼合門罅,但膠條或會導致閉門不順,故他認為透明膠粒較膠條好。

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設計上,單位屬開放式廚房設計,沒有明火煮食,但仍要按規例設置消防花灑及煙霧感應器,不能改動,且需要年檢。明哥「溫提」,感應器有誤鳴風險,建議打邊爐時也要盡量保持空氣流通或開抽油煙機。

浴室方面,屬黑廁,企缸不設門,難做到乾濕分離,建議業主自行安裝獨立浴屏或浴簾,以減低水氣;至於睡房方面,兩房均設有維修窗,旁邊有冷氣機散熱器,明哥表示,維修窗可以方便維修,且減低搭棚費用,不過影響外觀同時,夏天開窗或會有熱氣傳入。

整體而言,明哥認為單位的瑕疵少,大讚嘉華樓盤質素有明顯進步,愈來愈好,而設計上則尚有進步空間。

注意:石膏板牆設計 需特製螺絲

另外,由於單位大廳的牆身是採用石膏板牆設計,如要安裝吊櫃,發展商工程部人員建議業主使用特製塑料螺絲,發展商會免費提供螺絲及租借工具,並表示如使用一般螺絲,有機會損壞牆身,影響效果。

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