私樓限呎︱代理料納米單位奇貨可居 按揭業界:或影響銀行取態

撰文:溫多娜
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發展局局長黃偉綸今(30日)公布,將在賣地條款加入單位面積下限,並以下一季度推出的屯門大欖官地作為首個「試點」,單位面積至少280平方呎,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,此舉或會影響銀行對於現有低於280平方呎住宅單位的按揭申請取態,估計各大銀行未來將緊密商討,他建議,有意物色納米單位的買家可先作觀望,不宜急於入市。

莊錦輝表示,現時市場不乏300平方呎以下的納米盤,由於門檻較低,因而有價有市,但個別銀行一直對於中小型發展商的納米盤的即供樓花按揭,持保守態度,甚至設立限額制,導致準買家申請按揭存困難。不過,他認為,有關政策杜絕市場再推出新的納米盤,對樓市健康發展影響正面。

供應大減 納米樓樓價有望跑贏大市?

莊錦輝又指,私樓設面積下限,日後或成為新常態,估計未來400萬元以下、面積280平方呎以下的新樓供應將會大幅減少,供應斷層下,此類型物業有機會跑贏大市。

至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,設單位面積下限,將令現有的「納米樓」單位奇貨可居,刺激細單位樓價上升。他指,今年40個推出的一手新盤中,佔26個提供280平方呎以下單位,當中市區佔約17個,可見此類型單位集中於市區,目標客源主要是單身一族及商旅客戶。

他預料,措施實施後將令上車成本增加,買家將要預備更多資金入市,市區500萬元以內的一手單位將買少見少。

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