發展局:下季私樓供應5680伙 屯門大欖官地設面積下限280呎

撰文:蔡偉南 李彤
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發展局局長黃偉綸今(30日)公布下一季度(2022年1月至3月)的賣地計劃安排,同時公布於賣地條款首度加入單位面積下限。黃偉綸指,下一季度推出一幅官地,為屯門青山公路—大欖段住宅用地,提供2,020伙,將落實加入單位面積下限措施,最低面積為26平方米,即大約280平方呎。

下季私樓供應5680伙 全年2萬伙

一鐵一局方面,港鐵(0066)將推出將軍澳百勝角通風樓,提供550伙,亦會採用單位面積下限措施;至於市建局則有土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目,提供890伙,則不會採用「限呎」措施,黃偉綸解釋,市建局本身已有較高要求,單位實用面積至少300平方呎,故無需要再加入此條款。

另外,新一季度將有5個私人發展及重建補地價項目,提供2,220伙。換言之,新一季度私樓供應共有5,680伙。連同首三季(2021年4月至12月)提供的14,400伙,本財年私樓供應將達20,080伙,高於全年目標1.29萬伙55%,為近年新高。他又指,未來3至4年一手供應量為9.4萬伙。

另外,下一季度會重推東涌57區商業地皮,提供12萬平方米樓面,此地皮曾經流標,故黃偉綸指,是次招標條款將重新調整,包括容許可做數據中心。

黃偉綸:設面積下限 不會增流標風險

對於加入單位面積下限,會否影響發展商入標意欲,黃偉綸認為影響不會太大,因過去五年的私樓,實用面積少於280平方呎的單位只佔13%,又認為措施對發展商而言更加清晰,屬公平遊戲規則,不認為措施對地價等有影響,亦不會增加流標風險。

至於措施會否影響買家入市機會,黃偉綸指,考慮到目前市區住宅呎價3萬元以下的選擇仍相當多,採用新措施後,以單位實用面積280平方呎計,樓價仍低於800萬元,預料首置買家仍可以承做八成至九成按揭,故未來市民上車選擇不會減少。

市民上車選擇不會減少

就為何選擇屯門用地作為首幅設單位面積下限的項目,他指,該地皮提供逾2,000伙,規模大,以往或會興建相當多的細單位,若要在後期作調整會較困難。

黃偉綸又指,相比2011年政府實施「限呎地」,規定不可以超過60平方米,當時是希望增加單位供應量,有別於現時希望市民「住大啲」,故認為280平方呎屬合理水平,「唔希望定得太死。」

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