英記茶莊家族3638萬沽尖沙咀漢口道舖 帳面蝕近八球

撰文:蔡偉南
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零售核心區舖位跌價,老牌茶葉零售商英記茶莊家族成員,繼去年初以蝕讓價沽出尖沙咀金馬倫道舖位後,最新再以3,638萬元同區漢口道地舖,持貨約十一年,帳面蝕近800萬元,一年兩度賣尖沙咀舖位「損手」,合計蝕逾千萬元。

市場消息透露,上述最新成交為尖沙咀漢口道19號地下M1舖,新近以3,638萬元沽出,面積約730平方呎,位處小巷單邊,成交呎價約49,836元。

原業主為金海國際集團有限公司(GOLDEN OCEAN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED),董事包括陳根源、陳廣源、陳樹源、陳達源等人,為英記茶莊家族成員。該家族於2010年5月以4,400萬元買入該舖位,持貨約十一年,帳面損手762萬元,貶值約17.3%。

據代理資料,該舖位現時由英記茶莊以每月約7.4萬元承租,租約期至2022年3月底,預計新買家可享租金回報約2.4厘。

去年4500萬沽金馬倫道舖 帳蝕「三球」

事實上,英記茶莊家族去年初亦以蝕讓價沽貨,去年1月份以4,500萬元沽出金馬倫道19至21號地下D舖。該舖位同樣由金海國際集團有限公司持有,於2008年3月以4,800萬元買入,持資約十四年,帳面貶值300萬元或6.25%。

雖然英記所持有的尖沙咀舖位,均需要蝕讓賣出,但該家族與張姓資深投資者共同持有的利園山道、波斯富街一籃子舖位及單位,去年11月以12.8億元售予新世界 (0017)或相關人士,每呎收購高達約10.6萬元,估計該宗交易獲利豐厚,抵銷尖沙咀舖位的蝕幅。

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