驗樓|弦雅206呎全屋假天花 浴室頂疑「超載」現裂紋?

撰文:黃祐樺
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由內房佳兆業集團(1638)及宏達控股發展的長沙灣醫局街單幢盤弦雅,近月陸續收樓。記者與資深驗樓師賴達明(明哥)前往驗收一個面積約206平方呎的開放式單位,19項驗樓分項之中,門、鋪磚、假天花均獲不合格分數;而單位的供水及潔具類別更「捧蛋」, 最終單位總評分72分,屬於C級、為合格級別。明哥同時發現單位全屋用上假天花設計,變相令樓底「變矮」。

單幢盤弦雅位於長沙灣醫局街203號,毗鄰新盤愛海頌及丰滙,亦靠近市建局項目海珀,由港鐵深水埗站或南昌站步行往弦雅,約需6至8分鐘步程,不過沿路「無瓦遮頭」,打風落雨時出入或較狼狽。

納米盤多假天花 明哥不建議拆走

經明哥仔細檢驗後,發現單位的整個天花均屬「假天花」,「係成個天花都係假,好少見。」「假天花」亦即人造天花,以建材覆蓋原有的天花牆身。據樓書,項目樓層與樓層之間相距3.145米,而明哥現場量度單位地面距離假天花之間為2.78米。

明哥指,單位的冷氣、抽油煙機排氣口、消防安全設備等全收納在「假陣」或假天花內,估計是為美觀及收納,惟變相令室內樓底高度較實際低。

明哥續指,大量假天花設計非人人接受,因令空間變得壓迫,更曾有業主打算拆走,但明哥提醒,一旦拆走假天花,會令大量喉管外露,不但有礙觀瞻,更有機會影響原收納在假天花內的設施,「排氣、排風、冷氣等設備你(業主)處理唔到㗎。」尤其採開放式廚房設計的單位,假天花屬無可避免,亦不建議拆走。

浴室假天花「超載」現裂紋 浴屏門漏水

此外,明哥更發現浴室的假天花與牆身之間出現裂紋,不排除是假天花上方放置過多設施,如浴室寶等,令假天花「超載」受壓而造成裂紋。

浴室方面,當明哥為浴屏門做防水測試時,發現門身未能完全緊閉,如要做到「滴水不漏」,則要用力將門身按住。另浴屏門貼牆部分的膠邊亦存有罅隙,浴室的水龍頭亦有鬆,易漏水入內部。明哥指,上述瑕疵雖沒有即時漏水風險,但也只是遲早的問題,建議業主盡快處理。至於浴室企缸牆磚、地台石、水龍頭均有刮花,浴室門亦有污跡,明哥指情況不算嚴重,「最緊要都係唔好漏水。」

明哥教路:買納米樓 忌未入伙先訂造傢俬

近年,為「應對」納米樓空間狹小問題,坊間紛出現「垂直設計」、「空中閣樓」等概念,明哥建議,有意將單位向高空發展的業主要「睇定啲」,宜真正收樓、進入現樓單位後才訂製傢俬。

明哥指,曾經收到新盤業主分享,當初睇樓書時,發現單位有足夠樓底高度,可向高空發展「建閣樓」,故特別訂製組合床,以為可「早買早享受」,結果發現樓書所展示的樓層高度與現實有差別,容不下原訂製的新床,明哥又指,即使是示範單位亦有機會與真實樓層高度有出入,故他提醒,凡是購買納米樓,最好待入伙後才訂製傢俬。

就上述驗樓結果,發展商佳兆業回應指,有關手工問題,發展商已即時作出跟進,大部分修繕工作料下周末前完成,將會聯絡業主進行再驗收。

明哥指,冷氣、抽油煙機排氣口、消防設備等全收納在「假陣」或假天花內,不宜拆走。(盧翊銘攝)

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