爪哇控股11.88億奪淺水灣豪宅地 每呎6.23萬 刷官地最貴紀錄

撰文:蔡偉南
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疫市下,本港再誕新地王!地政總署今日(15日)公布,淺水灣南灣道豪宅地皮以逾11.88億元批出,中標財團為爪哇控股(0251)。是次地皮每呎樓面地價62,352元,創本港歷來官地呎價最高紀錄。

爪哇營業部總經理陳愷鑫回覆《香港01》表示,集團中標淺水灣南灣道豪宅地皮,將興建2至4幢別墅,惟暫未落實每間別墅面積,預計整個項目總投資額高達16億元。又認為是次投得豪宅地王非常難得,集團傾向保留上述豪宅項目作為收租用途,除非遇上非常有誠意及實力的買家,或改為惜售部分別墅,不過坦言「到時睇睇情況先再決定」。

對於是次成交呎價創出歷來新高紀錄,陳愷鑫表示「出價純粹計自己數」,又指在2020年至2021年期間本港受疫情影響,但豪宅市場表現依然理想,集團認為豪宅市場可看高一線,市場對超級豪宅依然有剛性需求。

總投資額16億 建2至4幢別墅保留收租

地皮位於鄉郊建屋地段第1203號,位於豪宅THE LILY及長實(1113)旗下南區豪宅淺水灣道90號的前方位置,面向淺水灣碼頭及泳灘,佔地約21,173平方呎,指定作私人住宅用途。最高可建樓面約19,056平方呎,早前市場預計,地皮估值介乎約9.5億至14.24億元,每呎樓面地價上限為7.5萬元,下限約5萬元,是次中標價屬估值預期之內。

地皮早前共收9份標書。據了解,遞交標書的財團包括建灝地產、鷹君(0041)、英皇國際(0163)、信置(0083)、嘉華國際(0173)、新地(0016)等。而早前未有透露入標的兩家財團為恒隆地產(0101)、長實集團(1113),反映是次競投淺水灣豪宅地王的發展商,全部均為本地發展商。

打破山頂文輝道地王每呎5萬紀錄

翻查資料,在此之前,全港每呎樓面地價最貴的住宅地皮為山頂文輝道第9及11號住宅地,在去年2月份由以九倉夥中渝置地(1224)主席張松橋、「大劉」劉鑾雄妻子陳凱韻、以及劉鑾雄胞弟、利福國際(1212)主席劉鑾鴻的合組財團奪得,該幅地皮每呎樓面地價為50,010元,然而,此紀錄事隔一年後即被打破。