差餉租值重估|四叔「李氏皇宮」蟬聯租值王 李嘉誠大宅升5.6%

撰文:許世豪
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本港連續兩年受新冠肺炎疫情衝擊,核心商業區湧現大量吉舖,個別地標式舖位租值更大幅插水四至五成。不過一眾豪宅地段卻相當「硬淨」,除個別大宅外,普遍租值按年持平,部分更「疫市」錄輕微升幅。

其中,「四叔」李兆基的「李氏皇宮」上一年度取代淺水灣道89號,成為全港最貴租值豪宅,2022/23年度續蟬聯「租值王」寶座。不過,若以單一洋房計,今年騰訊(0700)主席馬化騰的石澳大浪灣道13號,租值升至1,281萬元,超越淺水灣道89號,成為全港最高租值單一洋房物業。

「四叔」李兆基位於白加道35號屋的「李氏皇宮」,去年取代由湖北富豪梁亮勝持有、曾六度榮登本港超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號,成為新一任的「租值王」後,今年成功衛冕。

據差餉物業估價署最新的資料顯示,署方將「李氏皇宮」分為1、2、3號屋及停車場作應課差餉租值的估算,2022/23年度租值分別為924萬、864萬及816萬元,停車場則為42.24萬元,水平與去年無分別,即一年的差餉租值合共達2,646.24萬元,每月租值為220.52萬元。

反對「李氏皇宮」圖則開放予公眾查閱

翻查資料「四叔」幼子李家誠,十多年前稱「屋企人想住吓house」,便以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地,開始建造「李氏皇宮」。項目建有3幢洋房,包括兩幢5,312平方呎及一幢5,925平方呎的大屋,計及其他設施,包括有一個大泳池、16個車位及綠化空間,總樓面達26,758干方呎。

由於李氏反對相關建築圖則開放予公眾查閱,除非獲版權擁有人、即李氏一家的授權書及連同其擁有資料版權的聲明書,否則不得查閱,因此外界暫時仍無法窺探大宅內的設計。

至於李氏一家位於中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位,租值則連續三年下跌。去年已跌6.8%至562.38萬元,今年則再跌近3%至545.94萬元。

淺水灣道89號租值按年持平

至於湖北富豪梁亮勝持有的淺水灣道89號,連續兩年下跌後,2022/23年度最新為租值1,265.4萬元,按年持平。梁亮勝為絲寶集團主席,經營洗浴用品等生意,集團總部設於武漢。

馬化騰大屋超前梁亮勝

至於騰訊(0700)主席馬化騰旗下石澳大浪灣道13號,2022/23年度租值升至1,281萬元,按年度上升2.9%,超前淺水灣道89號、成為全港最貴租值單一洋房物業。

騰訊(0700)主席馬化騰的石澳大浪灣道13號,2022/23年度租值升至1281萬元,成全港最高租值單一洋房物業。(資料圖片)

「亞洲最貴洋房」租值升3000元

有「亞洲最貴洋房」之稱的Mount Nicholson 1、2及3號屋,去年租值跌近15%後,今年企穩回升3,000元,分別至813.18萬元、658.38萬元及673.74萬元。

Mount Nicholson可謂「租值王」的供應重鎮,1號屋﹙最前排﹚2016年成交價達10.08億元。﹙余俊亮攝﹚

李嘉誠大宅租值反彈5.6%

長和系創辦人李嘉誠,其位於深水灣道79號的大宅,去年租值下跌7.8%至855.6萬元後,今年反彈5.6%至903.6萬元。

「誠哥」深水灣道79號的大宅,早於60年代已買入,耗時7年重建而成。

本港部分「超級富豪」大宅租值一覽