麗城花園三房860萬沽 拒絕非「心水價」賣樓 業主多賺40萬離場

撰文:黃祐樺
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疫情回落,增加買家入市信心,荃灣麗城花園錄一宗三房單位成交。原業主在第五波疫情放售,累減55萬元獲同區換樓客承接。放盤期內,單位獲不同買家洽購,但因為出價未合心水,被一一拒絕成交,業主終多賺40萬離場。

中原地產荃灣麗城分行營業經理呂宗霖表示,是次成交為麗城花園3期6座高層D室,實用面積728平方呎,屬三房套房間隔,向東北,可望掦海景。

寧願忍手 拒絕買家820萬低價洽購

據了解,麗城花園在3月初疫情高峰時,同類單位成交價一度低見800萬元,原業主於2月下旬叫價915萬元放盤,其後減價30萬至885萬元,即獲買家洽購單位。該名買家當時出價820萬,較原業主心水價錢低約65萬,所以亦寧願「忍手」拒絕成交。

原業主持貨30年升值2.7倍

期後近期疫情緩和,加快區內成交,上址亦獲同區換樓客洽購。呂宗霖表示,對方因為早已鎖定三房戶型單位,加上汲取早前錯過入市的教訓,所以只睇樓一次便即場拍板承接。經雙方議價後,同意再減價25萬元,以860萬元易手,呎價約11,813元, 原業主較對上一次洽購多賺40萬離場。

據悉, 原業主1992年以235萬元買入上址,持貨30年,賬面獲利625萬元或2.7倍。