營業22載 旺角izzue最快本月底結業 業主太子鄧:我都唔想佢走

撰文:蔡偉南
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零售核心區再有巨舖租客離場。本地服裝品牌I.T 旗下izzue承租約二十二年的旺角西洋菜南街遠景大廈地下至2樓巨舖,最快於本月底結業。舖位業主「太子鄧」鄧鉅明回覆《香港01》表示,目前正以意向月租100萬元招長租,希望吸納餐飲業租客落戶,暫時無意拆細招租。

本月初再簽短租約 可隨時遷出

人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶集團主席鄧鉅明回覆《香港01》表示,izzue暫時決定營業至本月底,又透露過去一年一直以特惠租金出租舖位予izzue,該優惠租約已到期,故本月初再與izzue簽下一份短租租約,協議通知期為兩個月,租戶可在通知期內隨時遷走,業主也可提出交舖。

就舖位租金,鄧鉅明表示,由於近年市況相當艱難,短租租金遠低於市價,不是一個正常標準,因此不便透露。但目前正為舖位尋求長租租戶,意向月租為100萬元,呎租96元。他又表示,自己約十多年前買入此舖位收租,izzue早於1999年已進駐舖位,直言「我都唔想佢走!」

太子珠寶鐘錶集團主席鄧鉅明為資深的舖位投資者。(資料圖片)

希望出租予餐飲業 針對本地人生意

近年零售市況轉差,市場上不少業主把核心區的巨舖拆細出租,不過鄧鉅明表示,暫時無意把上述舖位拆細。他指,上述旺角巨舖面積約1萬平方呎,若拆細會產生很多走廊等公用地方,反而浪費空間,亦擔心拆細後難以管理。

他預計,未來三至五年核心巨舖也難有國際品牌進駐,預計旺角巨舖會出租予針對本地人生意的行業,如餐飲業。被問及會否擔心舖位長期未能租出,他表示,租金會反映市況,相信租金跌至某一水平後,始終會獲承租,但最重要是疫情快點過去。

高峰期月租逾241萬 每呎231元

據了解,上述西洋菜南街巨舖,面積約10,459平方呎,由服飾品牌izzue 於1999年承租舖位地下入口及一樓,月租38萬元,隨後在2008年擴充承租二樓,月租升至93萬元。2015年至2021年期間,分別涉及兩份三年期租約,前三年租金水平達210萬元,後三年則為241.5萬元,呎租231元。

翻查資料,鄧鉅明於2009年及2014年分批購入上述舖位、及地下街舖,合共涉額5.7億元。2019年7月曾以12.6億元放售,2020年5月更劈價至8.88億元放售,減幅約30%。

撇除上述舖位,izzue在港尚有10間門市分店,大部份位於商場內。

旺角西洋菜南街遠景大廈地下至2樓巨舖,由izzue承租約22年。(資料圖片)