啟德OASIS KAI TAK三房1800萬沽 4年實蝕近一球

撰文:蔡偉南
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啟德新發展區半新樓錄得蝕讓個案!區內入伙約三年的OASIS KAI TAK,錄得今年首宗蝕讓,一伙低層三房以約1,800萬元沽出,較約四年前買入價微蝕約6萬元,惟計及稅款及代理佣金,料實蝕接近一球。

中原地產分行經理施蒂文稱,屋苑1座低層B室,實用面積約699平方呎,採三房間隔,早前叫價1,850萬元,獲外區家庭客洽購,終減價50萬至以1,800萬元易手,成交呎價約25,751元。

同屋苑部分單位平手或微賺離場

據悉,原業主在2018年6月以1,805.8萬元買入上述單位,持貨接近四年,現帳面輕微貶值5.8萬元或約0.3%。不過原業主一手買入單位時,支付稅款約70萬元,若再加上賣出時的代理佣金約18萬元,預計實際蝕讓金額約94萬元。

翻查資料,撇除上述最新成交,今年OASIS KAI TAK暫時錄得9宗二手,當中有2宗為平手離場,另有2宗帳面僅升值1%及3%。其餘5宗則錄帳面升幅6%至22%。

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